O que é um arrendamento de financiamento direto?
Também conhecido simplesmente como um arrendamento direto, um arrendamento de financiamento direto é um tipo de arrendamento que não é alavancado. Isso significa que o arrendador não é um revendedor ou fabricante e que o arrendamento contém todas as características de um arrendamento de capital, incluindo alguns requisitos adicionais. Com um arrendamento de financiamento direto, existe a intenção declarada do arrendador de alugar ou arrendar o ativo adquirido a terceiros, criando assim um fluxo constante de renda que ajuda a garantir que os pagamentos relacionados ao arrendamento direto sejam pagos integralmente e pontualmente.
A idéia por trás de um arrendamento de financiamento direto é adquirir um ativo de que, por sua vez, pode ser usado para gerar renda suficiente para efetuar os pagamentos mensais no arrendamento, além de gerar lucro para o arrendador. Esse modelo permite que o arrendador faça efetivamente o uso de fundos que não sejam ele próprio para criar um fluxo de receita. À medida que o arrendador coleta pagamentos de seu cliente, uma parte desses pagamentos é redirecionada para cobrir o pagamentoMENTS estipulados no contrato direto. Quaisquer fundos acima e além dos usados para fazer pagamentos no contrato direto são considerados lucros e podem ser usados pelo arrendador da maneira que desejar.
Se houver alguma diferença entre o valor bruto investido no arrendamento de financiamento direto e o custo real do ativo arrendado, isso geralmente pode ser classificado como receita de juros não realizada. Essa renda pode ser amortizada, criando uma situação em que o arrendador realiza alguma forma de renda de juros ao longo da vida do contrato direto. Essa estratégia permite efetivamente que o arrendador se beneficie de um fluxo consistente de renda sem cometer uma quantidade substancial de ativos pessoais com o esforço.
Um dos principais fatores na organização de um arrendamento de financiamento direto é demonstrar que os pagamentos mensais no arrendamento podem e serão atendidos sem falhas. Isso pode ser feito desde o início por pleDigra certos ativos pessoais para cobrir os pagamentos no caso de o arrendador não conseguir alugar a propriedade garantida pelo arrendamento direto. Por fim, as chances de garantir um contrato direto se baseiam na capacidade do locador de provar que ele ou ela pode encontrar terceiros para arrendar o ativo a longo prazo. O arrendador também deve demonstrar que ele ou ela está em posição de cobrir quaisquer despesas não reembolsáveis que possam resultar durante a vida útil do arrendamento de financiamento direto, eliminando qualquer pergunta ou incerteza sobre a capacidade de fazê -lo quando e à medida que as despesas ocorrem.