O que é uma concessão de financiamento direto?
Também conhecido simplesmente como arrendamento direto, um arrendamento financeiro direto é um tipo de arrendamento não alavancado. Isso significa que o arrendador não é um revendedor ou fabricante e que o arrendamento contém todas as características de um arrendamento de capital, incluindo alguns requisitos adicionais. Com um arrendamento financeiro direto, existe a intenção declarada do arrendador de alugar ou arrendar o ativo adquirido a terceiros, criando assim um fluxo constante de receita que ajuda a garantir que os pagamentos relacionados ao arrendamento direto sejam pagos integralmente e na hora.
A idéia por trás de um arrendamento financeiro direto é adquirir um ativo que por sua vez possa ser usado para gerar renda suficiente para efetuar os pagamentos mensais do arrendamento, além de gerar lucro para o arrendador. Esse modelo permite que o arrendador efetivamente faça uso de outros fundos que não os seus para criar um fluxo de receita. À medida que o arrendador recebe os pagamentos do seu cliente, uma parte desses pagamentos é redirecionada para cobrir os pagamentos estipulados no contrato de arrendamento direto. Quaisquer fundos acima e além dos utilizados para efetuar pagamentos do arrendamento direto são considerados lucro e podem ser utilizados pelo arrendador da maneira que ele desejar.
Se houver alguma diferença entre o valor bruto investido no arrendamento financeiro direto e o custo real do ativo arrendado, isso geralmente pode ser classificado como receita de juros não realizados. Essa receita pode ser amortizada, criando uma situação em que o arrendador realiza alguma forma de receita de juros ao longo da vida do arrendamento direto. Essa estratégia efetivamente permite que o arrendador se beneficie de um fluxo consistente de renda sem comprometer uma quantidade substancial de ativos pessoais ao esforço.
Um dos fatores principais na organização de um arrendamento financeiro direto está demonstrando que os pagamentos mensais do arrendamento podem e serão cumpridos sem falhas. Isso pode ser feito desde o início comprometendo certos bens pessoais a cobrir os pagamentos no caso de o arrendador não conseguir arrendar a propriedade garantida pelo arrendamento direto. Por fim, as chances de garantir um arrendamento direto dependem da capacidade do arrendador de provar que ele ou ela pode encontrar um terceiro para alugar o ativo a longo prazo. O arrendador também deve demonstrar que está em condições de cobrir quaisquer despesas não reembolsáveis que possam resultar durante a vida do contrato de financiamento direto, eliminando qualquer dúvida ou incerteza sobre a capacidade de fazê-lo quando e como as despesas ocorrem.