Was ist ein direkter Finanzierungsmietvertrag?
Auch einfach als direkter Mietvertrag bekannt. Ein direkter Finanzierungsmietvertrag ist eine Art von Mietvertrag, die nicht in der Lage ist. Dies bedeutet, dass der Vermieter kein Händler oder Hersteller ist und dass der Mietvertrag alle Merkmale eines Kapitalmietvertrags enthält und gleichzeitig einige zusätzliche Anforderungen enthält. Mit einem direkten Finanzierungsmietvertrag gibt es die angegebene Absicht des Vermieters, den an Dritten erworbenen Vermögenswert zu mieten oder zu vermieten, wodurch ein stetiger Einkommensfluss geschaffen wird, der hilft, sicherzustellen, dass die mit dem direkten Mietvertrag verbundenen Zahlungen vollständig und pünktlich gezahlt werden.
Die Idee hinter einem direkten Finanzierungsmietvertrag besteht darin, einen Vermögenswert zu erwerben, der wiederum verwendet werden kann, um genügend Einnahmen zu erzielen, um die monatlichen Zahlungen für den Mietvertrag zu leisten, und gleichzeitig einen Gewinn für den Vermieter zu erzielen. Dieses Modell ermöglicht es dem Vermieter, andere Mittel als seine eigenen effektiv zu nutzen, um eine Einnahmequelle zu schaffen. Da der Vermieter Zahlungen von seinem Kunden sammelt, wird ein Teil dieser Zahlungen umgeleitet, um die Bezahlung zu deckenMents im direkten Mietvertrag festgelegt. Alle Mittel, die über diejenigen hinausgehen, die für den direkten Mietvertrag verwendet werden, werden als Gewinn angesehen und können vom Vermieter so verwendet werden, wie er oder sie wünscht.
Wenn es einen Unterschied zwischen dem in der direkten Finanzierungsmietung investierten Bruttobetrag und den tatsächlichen Kosten des gemieteten Vermögenswerts gibt, kann dies normalerweise als nicht verdientes Zinseinkommen eingestuft werden. Dieses Einkommen kann dann amortisiert werden und schafft eine Situation, in der der Vermieter während der gesamten Lebensdauer des direkten Mietvertrags irgendeine Form von Zinserträgen erkennt. Diese Strategie ermöglicht es effektiv, dass der Vermieter von einem konsistenten Einkommensfluss profitiert, ohne dass die Bemühungen erheblich betragen können.
Einer der Schlüsselfaktoren bei der Vereinbarung eines direkten Finanzierungsmietvertrags ist, dass die monatlichen Zahlungen für den Mietvertrag ohne Ausfall erfüllt werden können und werden. Dies kann zu Beginn von PLE erfolgenbestimmte persönliche Vermögenswerte zur Deckung der Zahlungen falls der Vermieter nicht in der Lage ist, die vom direkte Mietvertrag gesicherte Eigenschaft zu mieten. Letztendlich beruht die Wahrscheinlichkeit, einen direkten Mietvertrag zu sichern, die Fähigkeit des Vermieters, zu beweisen, dass er oder sie einen Dritten finden kann, um das Vermögenswert langfristig zu pachten. Der Vermieter muss auch nachweisen, dass er oder sie in der Lage ist, nicht übereinnahmbare Ausgaben zu decken, die sich während der Lebensdauer des direkten Finanzierungsmietvertrags ergeben können, wodurch jede Frage oder Unsicherheit über die Fähigkeit, dies zu tun, wann und die Kosten auftreten.