Hva er en direkte finansieringsleasing?

Også kjent rett og slett som en direkte leieavtale, er en direkte finansieringsavtale en type leieavtale som ikke er utnyttet. Dette betyr at utleier ikke er en forhandler eller produsent, og at leiekontrakten inneholder alle egenskapene til en kapitalkontrakt, samtidig som det inkluderer noen tilleggskrav. Med en direkte finansieringsleie er det den uttalte intensjonen til utleier å leie eller lease eiendelen ervervet til en tredjepart, og dermed skape en jevn flyt av inntekter som bidrar til å sikre at betalingene forbundet med direkte leieavtalen betales i sin helhet og på tide.

Tanken bak en direkte finansieringsleie er å skaffe seg en eiendel som igjen kan brukes til å generere nok inntekter til å utføre de månedlige utbetalingene på leiekontrakten, samtidig som den genererer et overskudd for utleier. Denne modellen gjør det mulig for utleier å effektivt bruke andre midler enn hans eller hennes egne for å skape en inntektsstrøm. Når utleier innhenter betalinger fra kunden, blir en del av disse betalingene omdirigert for å dekke betalingene som er angitt i direkte leieavtalen. Eventuelle midler utover de som brukes til å utføre betalinger på direkte leieavtalen anses som fortjeneste og kan brukes av utleier på hvilken som helst måte han eller hun ønsker.

Hvis det er noen forskjell mellom bruttobeløpet som er investert i den direkte finansierings leieavtalen og de faktiske kostnadene for den leide eiendelen, kan dette vanligvis klassifiseres som ufortjent renteinntekt. Den inntekten kan da amortiseres, noe som skaper en situasjon der utleier innser en form for renteinntekter gjennom hele leiekontraktens levetid. Denne strategien gjør det mulig for utleier å dra fordel av en jevn flyt av inntekter uten å forplikte et betydelig beløp av personlige eiendeler til innsatsen.

En av nøkkelfaktorene for å arrangere en direkte finansieringsavtale er å demonstrere at de månedlige utbetalingene på leiekontrakten kan og vil bli oppfylt uten å mislykkes. Dette kan gjøres i begynnelsen ved å pantsette visse personlige eiendeler for å dekke betalingene i tilfelle utleier ikke er i stand til å lease eiendommen som er sikret med direkte leieavtale. Til syvende og sist hviler sjansene for å sikre en direkte leiekontrakt på utleiers mulighet til å bevise at han eller hun kan finne en tredjepart som kan lease eiendelen på lang sikt. Utleier må også påvise at han eller hun er i stand til å dekke eventuelle u refunderbare utgifter som kan oppstå i løpet av den direkte finansieringsavtalen, og eliminere spørsmål eller usikkerhet om evnen til å gjøre det når og når utgiftene oppstår.