Wat is een directe financieringslease?

Ook bekend als simpelweg een directe lease, is een directe financieringslease een soort lease zonder hefboomwerking. Dit betekent dat de verhuurder geen dealer of fabrikant is en dat de lease alle kenmerken van een kapitaallease bevat, met inbegrip van enkele aanvullende vereisten. Bij een directe financieringslease is er de intentie van de lessor om het verworven actief aan een derde te verhuren of te leasen, waardoor een gestage inkomstenstroom ontstaat die helpt te verzekeren dat de betalingen die verband houden met de directe lease volledig worden betaald en op tijd.

Het idee achter een directe financieringslease is om een ​​actief te verwerven dat op zijn beurt kan worden gebruikt om voldoende inkomsten te genereren om de maandelijkse betalingen voor de lease te doen, terwijl ook een winst voor de lessor wordt gegenereerd. Met dit model kan de verhuurder effectief gebruik maken van andere fondsen dan de zijne om een ​​inkomstenstroom te creëren. Aangezien de verhuurder betalingen van zijn of haar klant ontvangt, wordt een deel van die betalingen omgeleid om de betalingen te dekken die in de directe lease zijn vastgelegd. Alle fondsen die verder gaan dan die welke worden gebruikt om betalingen op de directe lease te doen, worden beschouwd als winst en kunnen door de verhuurder worden gebruikt op elke manier die hij of zij wenst.

Als er een verschil is tussen het brutobedrag dat is geïnvesteerd in de directe financieringslease en de werkelijke kosten van het geleasde actief, kan dit meestal worden geclassificeerd als onverdiende rente-inkomsten. Die inkomsten kunnen vervolgens worden afgeschreven, waardoor een situatie ontstaat waarin de verhuurder gedurende de looptijd van de directe lease een vorm van rentebaten realiseert. Deze strategie stelt de verhuurder in staat om te profiteren van een consistente inkomstenstroom zonder een substantiële hoeveelheid persoonlijke activa aan de inspanning te verbinden.

Een van de belangrijkste factoren bij het regelen van een directe financieringslease is het aantonen dat de maandelijkse betalingen voor de lease zonder falen kunnen en zullen worden voldaan. Dit kan vanaf het begin worden gedaan door bepaalde persoonlijke activa in pand te geven om de betalingen te dekken in het geval dat de verhuurder niet in staat is het onroerend goed te leasen dat door de directe lease is beveiligd. Uiteindelijk berust de kans op het verkrijgen van een directe lease op het vermogen van de lessor om te bewijzen dat hij of zij een derde partij kan vinden om het actief op lange termijn te leasen. De verhuurder moet ook aantonen dat hij of zij in staat is om niet-terugvorderbare kosten te dekken die kunnen ontstaan ​​tijdens de looptijd van de directe financieringslease, waarbij elke vraag of onzekerheid over de mogelijkheid om dit te doen wordt geëlimineerd wanneer en wanneer de kosten zich voordoen.