Vad är en direktfinansieringskontrakt?
Också känd helt enkelt som ett direkt hyresavtal är ett direktfinansieringshyresavtal en typ av hyresavtal som inte är utnyttjat. Detta innebär att hyresgästen inte är en återförsäljare eller tillverkare, och att hyresavtalet innehåller alla egenskaper hos ett kapitalhyresavtal, samtidigt som det inkluderar några ytterligare krav. Med en direkt finansieringshyra finns det den uttalade avsikten för leasegivaren att hyra eller hyra den tillgång som förvärvats till en tredje part, vilket skapar ett stadig inkomstflöde som hjälper till att säkerställa att betalningarna i samband med direkthyran betalas i sin helhet och i tid.
Tanken bakom ett direktfinansieringshyresavtal är att förvärva en tillgång som i sin tur kan användas för att generera tillräckligt med inkomst för att göra de månatliga betalningarna på hyresavtalet, samtidigt som det genererar en vinst för leasegivaren. Denna modell gör det möjligt för uthyraren att effektivt använda andra medel än sina egna för att skapa en inkomstström. När leasegivaren samlar in betalningar från sin kund återförs en del av dessa betalningar för att täcka de betalningar som anges i direkthyran. Eventuella medel utöver dem som används för att göra betalningar med direkthyran betraktas som vinst och kan användas av leasegivaren på vilket sätt som helst han eller hon önskar.
Om det finns någon skillnad mellan bruttobeloppet som investerats i direktfinansieringshyresavtalet och den faktiska kostnaden för den leasade tillgången, kan detta vanligtvis klassificeras som icke intjänade ränteintäkter. Denna inkomst kan sedan amorteras, vilket skapar en situation där hyresgästen realiserar någon form av ränteintäkter under hela hyresperioden. Denna strategi gör det möjligt för leasegivaren att dra nytta av ett jämnt inkomstflöde utan att ålägga någon betydande mängd personliga tillgångar till ansträngningen.
En av de viktigaste faktorerna för att arrangera ett direktfinansieringshyresavtal är att visa att de månatliga betalningarna på hyresavtalet kan och kommer att uppfyllas utan misslyckande. Detta kan göras från början genom att pantsätta vissa personliga tillgångar för att täcka betalningarna i händelse av att hyresgästen inte kan hyra fastigheten som är säkrad med direkthyran. I slutändan beror chansen på att säkerställa ett direkt hyresavtal på leasegivarens förmåga att bevisa att han eller hon kan hitta en tredje part att hyra tillgången på lång sikt. Hyresgästen måste också visa att han eller hon är i stånd att täcka eventuella återbetalningsbara utgifter som kan uppstå under den direkta finansieringshyresperioden, vilket eliminerar alla frågor eller osäkerhet om förmågan att göra det när och när utgifterna inträffar.