Hvad er en direkte finansieringsleasing?

Også kendt som en direkte lejekontrakt er en direkte finansieringsaftale en type lejekontrakt, der ikke er gearet. Dette betyder, at leasinggiveren ikke er en forhandler eller en producent, og at leasingkontrakten indeholder alle egenskaberne ved en kapitalkontrakt, samtidig med at der indgår nogle yderligere krav. Med en direkte finansieringslejekontrakt er der udlejerens erklærede intention om at leje eller lease det erhvervede aktiv til en tredjepart, hvilket skaber en stabil indkomststrøm, der hjælper med at sikre, at betalingerne i forbindelse med den direkte lejekontrakt betales fuldt ud og en gang.

Ideen bag en direkte finansieringslejekontrakt er at erhverve et aktiv, der igen kan bruges til at generere nok indtægter til at foretage de månedlige betalinger på leasingkontrakten, samtidig med at det genererer en fortjeneste for leasinggiveren. Denne model giver udlejer mulighed for effektivt at bruge andre midler end hans eller hendes egne til at skabe en indtægtsstrøm. Når udlejeren indsamler betalinger fra hans eller hendes kunde, omdirigeres en del af disse betalinger til dækning af de betalinger, der er fastsat i den direkte lejekontrakt. Eventuelle midler ud over dem, der bruges til at foretage betalinger med direkte lejekontrakt, betragtes som overskud og kan bruges af leasinggiveren på enhver måde, han eller hun ønsker.

Hvis der er nogen forskel mellem det investerede bruttobeløb i den direkte finansieringsleasing og de faktiske omkostninger ved det leasede aktiv, kan dette normalt klassificeres som ufortjent renteindkomst. Denne indkomst kan derefter afskrives, hvilket skaber en situation, hvor leasinggiveren realiserer en form for renteindtægter gennem hele lejekontraktens levetid. Denne strategi giver udlejer effektivt mulighed for at drage fordel af en konstant strøm af indkomst uden at forpligte et betydeligt beløb af personlige aktiver til indsatsen.

En af de vigtigste faktorer i arrangering af en direkte finansieringsaftale er at demonstrere, at de månedlige betalinger på lejekontrakten kan og vil blive opfyldt uden fejl. Dette kan ske i starten ved at pantsætte visse personlige aktiver til dækning af betalingerne i tilfælde af at udlejer ikke er i stand til at lease den ejendom, der er sikret ved den direkte lejekontrakt. I sidste ende hviler chancerne for at sikre en direkte lejekontrakt på udlejers evne til at bevise, at han eller hun kan finde en tredjepart, der kan leje aktivet på lang sigt. Udlejeren skal også påvise, at han eller hun er i stand til at dække eventuelle uudbetalte udgifter, der kan opstå i løbet af den direkte finansieringsaftale, idet ethvert spørgsmål eller usikkerhed om evnen til at gøre det, når og som udgifterne opstår, fjernes.