Hvad er en direkte finansieringskontrakt?
Også kendt som en direkte lejekontrakt er en direkte finansiering lejekontrakt en type lejekontrakt, der ikke er gearet. Dette betyder, at udlejeren ikke er en forhandler eller producent, og at lejekontrakten indeholder alle karakteristika ved en kapitallejekontrakt, mens de inkluderer nogle yderligere krav. Med en direkte finansiering lejekontrakt er der den erklærede hensigt fra leasinggiveren om at leje eller leje det aktiver, der er erhvervet til en tredjepart, hvilket skaber en stabil indkomststrøm, der hjælper med at sikre, at de betalinger, der er forbundet med den direkte lejekontrakt, betales fuldt ud og til tiden.
Idéen bag en direkte finansiering lejekontrakt er at erhverve et aktiv, der igen kan bruges til at generere nok indkomst til at foretage de månedlige betalinger på lejekontrakten, samtidig med at det genererer en fortjeneste for udlejeren. Denne model giver leasinggiveren mulighed for effektivt at gøre brug af andre midler end hans eller hendes egne til at skabe en indtægtsstrøm. Når udlejer indsamler betalinger fra sin kunde, omdirigeres en del af disse betalinger for at dække lønnenMenter fastlagt i den direkte lejekontrakt. Eventuelle midler ud over dem, der bruges til at foretage betalinger på den direkte lejekontrakt, betragtes som fortjeneste og kan bruges af udlejeren på enhver måde, han eller hun ønsker.
Hvis der er nogen forskel mellem det bruttobeløb, der er investeret i den direkte finansieringskontrakt og de faktiske omkostninger ved det lejede aktiv, kan dette normalt klassificeres som ufortjent renteindtægter. Denne indkomst kan derefter afskrives, hvilket skaber en situation, hvor udlejeren indser en eller anden form for renteindtægter i hele den direkte lejekontrakt. Denne strategi tillader effektivt udlejeren at drage fordel af en konsekvent strøm af indkomst uden at forpligte nogen væsentlig mængde personlige aktiver til indsatsen.
En af de vigtigste faktorer i at arrangere en direkte finansiering lejekontrakt viser, at de månedlige betalinger på lejekontrakten kan og vil blive opfyldt uden fiasko. Dette kan gøres i starten af PLEDging visse personlige aktiver til at dække betalingerne i tilfælde af, at udlejer ikke er i stand til at leje den ejendom, der er sikret ved den direkte lejekontrakt. I sidste ende hviler chancerne for at sikre en direkte lejekontrakt på udlejers evne til at bevise, at han eller hun kan finde en tredjepart til at leje aktivet på lang sigt. Udlejeren skal også demonstrere, at han eller hun er i stand til at dække eventuelle uanvendelige udgifter, der kan resultere i løbet af den direkte finansierings lejekontrakt, eliminere ethvert spørgsmål eller usikkerhed om evnen til at gøre det, hvornår og som udgifterne finder sted.