Che cos'è un contratto di finanziamento diretto?
Conosciuto anche semplicemente come un leasing diretto, un leasing di finanziamento diretto è un tipo di leasing che non ha leva finanziaria. Ciò significa che il locatore non è un rivenditore o un produttore e che il contratto di locazione contiene tutte le caratteristiche di un contratto di locazione capitale, pur includendo alcuni requisiti aggiuntivi. Con un leasing finanziario diretto, esiste l'intenzione dichiarata del locatore di affittare o affittare il bene acquisito a terzi, creando così un flusso di reddito costante che aiuta a garantire che i pagamenti connessi al leasing diretto siano interamente pagati e puntuale.
L'idea alla base di un leasing finanziario diretto è quella di acquisire un'attività che a sua volta può essere utilizzata per generare entrate sufficienti per effettuare i pagamenti mensili sul contratto di locazione, generando al contempo un profitto per il locatore. Questo modello consente al locatore di utilizzare efficacemente fondi diversi dal proprio per creare un flusso di entrate. Poiché il locatore riscuote i pagamenti dal proprio cliente, una parte di tali pagamenti viene reindirizzata per coprire i pagamenti stipulati nel contratto di locazione diretta. Eventuali fondi al di sopra e al di là di quelli utilizzati per effettuare pagamenti sul contratto di locazione diretta sono considerati utili e possono essere utilizzati dal locatore in qualsiasi modo egli desideri.
Se esiste una differenza tra l'importo lordo investito nel leasing finanziario diretto e il costo effettivo del bene locato, questo di solito può essere classificato come reddito da interessi non acquisiti. Tale reddito può quindi essere ammortizzato, creando una situazione in cui il locatore realizza una qualche forma di reddito da interessi per tutta la durata del contratto di locazione diretta. Questa strategia consente efficacemente al locatore di beneficiare di un flusso di reddito costante senza impegnare una quantità sostanziale di beni personali nello sforzo.
Uno dei fattori chiave nell'organizzazione di un contratto di finanziamento diretto è la dimostrazione che i pagamenti mensili sul contratto di locazione possono e saranno soddisfatti senza problemi. Ciò può essere fatto all'inizio impegnando determinati beni personali a copertura dei pagamenti nel caso in cui il locatore non sia in grado di affittare la proprietà garantita dal contratto di locazione diretta. In definitiva, le possibilità di ottenere un contratto di locazione diretto si basano sulla capacità del locatore di provare che può trovare una terza parte per il noleggio del bene a lungo termine. Il locatore deve inoltre dimostrare di essere in grado di coprire eventuali spese non rimborsabili che possono derivare durante la vita del contratto di finanziamento diretto, eliminando qualsiasi dubbio o incertezza sulla capacità di farlo quando e quando si verificano le spese.