Existuje odpočet nájemného?
Pronajímatelé často odmítají skutečnost, že jim není dovoleno odečíst úrokovou hypotéku od svých daní, jako to dělají majitelé domů, a někdy se ptají, zda existuje sleva na nájemném. Srážky z nájemného jsou ve skutečnosti v některých státech k dispozici, ale nájemné nelze odečíst od federálního daňového přiznání, s výjimkou určitých okolností, které budou popsány níže. Informace o jednotlivých členských státech o snížení nájemného jsou k dispozici v daňových formulářích pro jednotlivé státy.
Obecně platí, že za účelem získání odpočtu nájemného je třeba, aby někdo podal žádost jako hlava domácnosti, a příslušné nájemné musí být použito k nájemnému použitému pro primární bydliště. Definice „primárního bydliště“ se může v jednotlivých státech lišit, takže lidé, kteří si pronajímají několik nemovitostí, mohou chtít zkontrolovat účetního nebo daňového zástupce, aby určili, které bydliště splňuje tento požadavek.
V některých státech mohou nájemci považovat celé nebo část nájemného, které platí, za odpočet od svého zdanitelného příjmu, což snižuje jejich celkové daňové zatížení. Daňová brožura obvykle obsahuje konkrétní informace o tom, jak to provést a která část daňového formuláře pokrývá odpočet nájemného. Ostatní státy mají daňový úvěr pronajímatele, který odebírá určitou částku přímo z celkového daňového zatížení žadatele. Pokud například někdo dluží daně ve výši 1 200 USD (USD) a získá daňový kredit ve výši 200 USD, dluží 1 000 USD.
Od federálního poplatku lze požadovat odpočet nájemného, pokud je nájemné za zařízení používané k podnikání. V případě vlastníků podniků se nájemné za celý maloobchod, skladovací zařízení nebo jinou strukturu související s obchodem považuje za obchodní náklady a je odpočitatelné. Lidé, kteří provozují domácí podnikání, mohou mít možnost odečíst část nájemného ze svých domovů, pokud mohou prokázat, že určitá část domu se používá k podnikání. Služba Internal Revenue Service má konkrétní pokyny pro výpočet odpočtů daně pro obchodní použití domu, ale pro lidi je klíčové, aby věděli, že si mohou odečíst pouze procento z nájemného, ne pro celé nájemné pro domácnost.
V mezinárodním měřítku se odpočty nájemného liší. Daňové kódy mohou být poměrně složité a mají tendenci se často měnit, takže nájemci by měli konzultovat někoho, kdo má znalosti o místních daňových kódech, a získat tak nejlepší informace o možnostech odpočtu nájemného. Lidé, kteří podávají daně ve dvou nebo více zemích, se důrazně doporučuje, aby se poradili s právníkem nebo účetním, aby se zajistilo, že daně jsou správně podány.
Mimochodem, obecně platí, že pokud daňový poplatník omylem požaduje odpočet, na který nemá nárok, daňové úřady odpustí, pokud daňový poplatník prokáže, že se jedná o skutečnou chybu, a souhlasí s tím, že zaplatí rozdíl v dlužných daních. Daně se někdy mohou komplikovat a daňoví úředníci to chápou, takže pokud je nárok na odpočet nájemného v dobré víře, neměl by daňovník čelit právním problémům, zejména pokud spolupracuje s daňovými úředníky, když je zjištěna chyba.