Czy istnieje potrącenie czynszu?
Najemcy często narzekają na fakt, że nie wolno im odliczać odsetek od swoich podatków, tak jak robią to właściciele domów, a czasem zastanawiają się, czy istnieje potrącenie czynszu. W rzeczywistości odliczenia czynszu są dostępne w niektórych stanach, ale czynszu nie można odliczyć na federalnym zeznaniu podatkowym, z wyjątkiem pewnych okoliczności, które zostaną omówione poniżej. Informacje o obniżkach czynszów w poszczególnych stanach są dostępne w formularzach podatkowych dla poszczególnych stanów.
Zgodnie z ogólną zasadą, aby kwalifikować się do odliczenia czynszu, ktoś musi złożyć wniosek jako głowa gospodarstwa domowego, a czynsz ten musi być czynszem wykorzystanym na pierwotne miejsce zamieszkania. Definicja „głównego miejsca zamieszkania” może być różna w poszczególnych stanach, więc osoby wynajmujące kilka nieruchomości mogą chcieć sprawdzić u księgowego lub podatkowego, aby ustalić, która rezydencja spełnia ten wymóg.
W niektórych stanach najemcy mogą traktować całość lub część czynszu, który płacą, jako odliczenie od dochodu podlegającego opodatkowaniu, co zmniejsza ich ogólne obciążenie podatkowe. Broszura podatkowa zazwyczaj zawiera szczegółowe informacje na temat tego, jak to zrobić i która sekcja formularza podatkowego obejmuje odliczenie czynszu. Inne stany mają ulgę podatkową najemcy, która pobiera pewną kwotę bezpośrednio z całkowitego obciążenia podatkowego filera. Na przykład, jeśli ktoś jest winien 1200 USD w podatkach i otrzymuje ulgę podatkową w wysokości 200 USD, byłby winien 1000 USD.
Można ubiegać się o odliczenie czynszu od podatków federalnych, jeśli czynsz dotyczy obiektu wykorzystywanego do prowadzenia działalności gospodarczej. W przypadku właścicieli firm czynsz za cały biznes detaliczny, magazyn lub inną strukturę związaną z biznesem jest uważany za koszt biznesowy i można go odliczyć. Osoby prowadzące działalność w domu mogą być w stanie odliczyć część czynszu za swoje domy, jeśli mogą wykazać, że określony obszar domu jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej. Internal Revenue Service ma szczegółowe wytyczne dotyczące obliczania odliczeń podatkowych za użytkowanie domu w celach biznesowych, ale kluczową rzeczą, którą ludzie powinni wiedzieć, jest to, że mogą odliczyć tylko procent czynszu, a nie cały czynsz za dom.
W poszczególnych krajach potrącenia czynszu są różne. Kody podatkowe mogą być dość skomplikowane i często się zmieniają, więc najemcy powinni skonsultować się z kimś, kto ma wiedzę na temat lokalnych kodów podatkowych, aby uzyskać najlepsze informacje na temat opcji odliczania czynszu. Osoby, które składają podatki w dwóch lub więcej krajach, powinny skonsultować się z prawnikiem lub księgowym, aby upewnić się, że podatki są prawidłowo składane.
Nawiasem mówiąc, co do zasady, jeżeli podatnik błędnie domaga się odliczenia, do którego nie jest uprawniony, organy podatkowe będą wybaczać, dopóki podatnik wykaże, że był to prawdziwy błąd, i zgadza się zapłacić różnicę w należnych podatkach. Podatki mogą czasem komplikować się, a urzędnicy podatkowi to rozumieją, więc dopóki dochodzenie roszczenia o potrącenie czynszu odbywa się w dobrej wierze, podatnik nie powinien mieć problemów prawnych, szczególnie jeśli współpracuje z urzędnikami podatkowymi w przypadku wykrycia błędu.