¿Qué es un arrendamiento directo?
Un arrendamiento directo es un acuerdo de financiación por el cual el arrendador compra la propiedad y la alquila directamente al arrendatario. En tales casos, el propietario de la propiedad realmente nunca tiene la intención de usarla directamente para su propósito previsto. Más bien, es simplemente un mecanismo para invertir y obtener ganancias futuras.
se puede usar un arrendamiento directo cuando se cumplan dos criterios. La primera condición que debe cumplirse es que se asegura la recaudación de pagos mínimos de arrendamiento. El segundo factor es que no puede existir incertidumbres importantes con respecto a la cantidad de costos no reembolsables en los que se puede incurrir. En otras palabras, ambas partes deben ser conscientes de todos los costos asociados con el arrendamiento por adelantado.
Además, un arrendamiento directo difiere de un arrendamiento tradicional en que el arrendador no es un fabricante o distribuidor, sino un propietario de un tercero que compra la propiedad. Este puede ser un banco o algún otro tipo de empresa de inversión. Cualquier contrato de arrendamiento que no involucre a un propietario de un tercero no puede considerarse un Directo Lfacilitar.
De alguna manera, un arrendamiento directo puede ser muy atractivo para una empresa que necesita realizar un trabajo. Esto es especialmente cierto para las empresas en una gran fabricación y construcción. En estos casos, el equipo puede no ser muy barato. En lugar de usarlo de vez en cuando y pagarlo incluso cuando queda inactivo, puede tener sentido usarlo solo cuando sea necesario a través de un arrendamiento directo.
Es por esta razón que la maquinaria pesada puede ser buenos candidatos para un arrendamiento directo. Muy pocos contratistas generales, por ejemplo, poseen sus propias grúas cuando trabajan en proyectos de construcción más altos. Más bien, alquilan específicamente una grúa de un propietario que puede proporcionar una que necesitan. Debido al hecho de que el propietario de la grúa generalmente no es un fabricante o distribuidor, puede considerarse un arrendamiento directo.
Los arrendamientos directos ofrecen una serie de ventajas. Por ejemplo, una cosa con las que las empresas deben tratar constantemente es el valor depreciadode equipo. Con un arrendamiento directo, debido a que la compañía no posee directamente un equipo, esto no es una preocupación. También un contrato de arrendamiento directo requiere un desembolso inicial más pequeño que una compra directa. Esto libera capital valioso para otros proyectos.
Además, si bien un arrendamiento directo es un gasto comercial, no cuenta en contra de la deuda de la compañía. Debido al hecho de que la compañía no se endeudó para usar el equipo, puede ser más atractivo para los inversores. Por lo menos, una carga de deuda más baja ayudará a las calificaciones de bonos más favorables. Por lo tanto, de alguna manera, un arrendamiento directo es una forma de incurrir en deuda sin que esa deuda realmente cuenta contra la compañía de otras maneras.
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