O que é uma concessão direta?
Um arrendamento direto é um acordo de financiamento pelo qual o arrendador compra o imóvel e o aluga diretamente ao arrendatário. Nesses casos, o proprietário da propriedade nunca realmente pretende usá-la diretamente para a finalidade a que se destina. Pelo contrário, é simplesmente um mecanismo para investir e obter lucros futuros.
Uma concessão direta pode ser usada quando dois critérios forem atendidos. A primeira condição a ser atendida é a garantia de cobrança dos pagamentos mínimos da locação. O segundo fator é que não podem existir grandes incertezas com relação à quantidade de custos não reembolsáveis que podem ser incorridos. Em outras palavras, os dois lados precisam estar cientes de todos os custos associados ao arrendamento antecipadamente.
Além disso, um arrendamento direto difere do arrendamento tradicional, pois o arrendador não é um fabricante ou revendedor, mas um proprietário terceirizado que compra o imóvel. Pode ser um banco ou algum outro tipo de empresa de investimento. Qualquer concessão que não envolva um proprietário terceirizado não pode ser considerada uma concessão direta.
De certa forma, um arrendamento direto pode ser muito atraente para uma empresa que precisa executar um trabalho. Isto é especialmente verdade para empresas de fabricação e construção pesadas. Nesses casos, o equipamento pode não ser muito barato. Em vez de usá-lo de vez em quando e pagá-lo mesmo quando está ocioso, pode fazer sentido usá-lo apenas quando necessário por meio de um contrato de arrendamento direto.
É por esse motivo que as máquinas pesadas podem ser boas candidatas a um arrendamento direto. Muito poucos empreiteiros gerais, por exemplo, possuem guindastes próprios ao trabalhar em projetos de construção mais altos. Em vez disso, eles alugam especificamente um guindaste de um proprietário que pode fornecer um guindaste de que precisam. Devido ao fato de o proprietário do guindaste geralmente não ser um fabricante ou revendedor, ele pode ser considerado um arrendamento direto.
Os arrendamentos diretos oferecem várias vantagens. Por exemplo, uma coisa que as empresas precisam lidar constantemente é o valor depreciativo dos equipamentos. Com um arrendamento direto, porque a empresa não possui um equipamento diretamente, isso não é uma preocupação. Além disso, um arrendamento direto exige um desembolso inicial menor do que uma compra definitiva. Isso libera capital valioso para outros projetos.
Além disso, embora um arrendamento direto seja uma despesa comercial, ele não conta com a dívida da empresa. Devido ao fato de a empresa não ter se endividado para usar o equipamento, pode ser mais atraente para os investidores. No mínimo, uma carga de dívida menor ajudará a levar a classificações de títulos mais favoráveis. Assim, de certa forma, um arrendamento direto é uma forma de contrair dívidas sem que essas dívidas sejam realmente contabilizadas contra a empresa de outras maneiras.