Co to jest leasing bezpośredni?
Bezpośrednia dzierżawa to umowa finansowa, na mocy której leasingodawca kupuje nieruchomość i wynajmuje ją bezpośrednio dzierżawcy. W takich przypadkach właściciel nieruchomości nigdy nie zamierza bezpośrednio wykorzystywać jej zgodnie z przeznaczeniem. Jest to raczej mechanizm inwestowania i osiągania przyszłych zysków.
Bezpośredniej dzierżawy można użyć, gdy spełnione są dwa kryteria. Pierwszym warunkiem, który należy spełnić, jest zagwarantowanie poboru minimalnych opłat leasingowych. Drugim czynnikiem jest to, że nie może istnieć żadna poważna niepewność co do kwoty kosztów niepodlegających zwrotowi, które mogą zostać poniesione. Innymi słowy, obie strony muszą być świadome wszystkich kosztów związanych z najmem z góry.
Ponadto bezpośrednia dzierżawa różni się od tradycyjnej dzierżawy tym, że wynajmujący nie jest producentem ani sprzedawcą, lecz raczej właścicielem strony trzeciej, który kupuje nieruchomość. Może to być bank lub inna firma inwestycyjna. Dzierżawy, która nie obejmuje właściciela będącego stroną trzecią, nie można uznać za dzierżawę bezpośrednią.
Pod pewnymi względami bezpośrednia dzierżawa może być bardzo atrakcyjna dla firmy, która musi wykonywać pracę. Dotyczy to szczególnie firm z branży ciężkiej produkcji i budownictwa. W takich przypadkach sprzęt może nie być bardzo tani. Zamiast używać go od czasu do czasu i płacić za to, nawet gdy jest bezczynny, warto go używać tylko wtedy, gdy jest potrzebny w drodze bezpośredniej dzierżawy.
Z tego powodu ciężki sprzęt może być dobrym kandydatem do bezpośredniej dzierżawy. Bardzo niewielu generalnych wykonawców, na przykład, posiada własne dźwigi podczas pracy przy wyższych projektach budowlanych. Raczej specjalnie wynajmują dźwig od właściciela, który może zapewnić taki, którego potrzebuje. Z uwagi na fakt, że właściciel dźwigu zwykle nie jest producentem ani sprzedawcą, można go uznać za bezpośrednią dzierżawę.
Bezpośrednie umowy najmu oferują wiele korzyści. Na przykład, firma musi stale radzić sobie z utratą wartości sprzętu. Dzięki bezpośredniej dzierżawie, ponieważ firma nie posiada bezpośrednio sprzętu, nie stanowi to problemu. Również bezpośrednia dzierżawa wymaga mniejszego początkowego nakładu pieniężnego niż bezpośredni zakup. Uwalnia to cenny kapitał na inne projekty.
Ponadto, chociaż bezpośrednia dzierżawa stanowi koszt biznesowy, nie jest wliczana do długu spółki. Z uwagi na fakt, że firma nie zadłużyła się za użytkowanie sprzętu, może być bardziej atrakcyjna dla inwestorów. Przynajmniej niższe obciążenie zadłużeniem przyczyni się do uzyskania korzystniejszych ocen obligacji. Tak więc pod pewnymi względami bezpośrednia dzierżawa jest sposobem zaciągnięcia długu, przy czym dług ten faktycznie nie liczy się w stosunku do firmy na inne sposoby.