Co to jest bezpośrednia dzierżawa?
Bezpośrednia dzierżawa to porozumienie finansowe, w którym wynajmujący kupuje nieruchomość i wynajmuje ją bezpośrednio do dzierżawcy. W takich przypadkach właściciel nieruchomości naprawdę nigdy nie zamierza bezpośrednio używać jej w zamierzonym celu. Jest to raczej mechanizm inwestowania i osiągania przyszłych zysków.
Bezpośrednim leasing można zastosować, gdy spełnione są dwa kryteria. Pierwszym warunkami, które należy spełnić, jest zapewnienie poboru minimalnych płatności leasingowych. Drugim czynnikiem jest to, że nie ma żadnych poważnych niepewności dotyczących ilości niekwestionowanych kosztów, które mogą zostać poniesione. Innymi słowy, obie strony muszą być świadome wszystkich kosztów związanych z dzierżawą z góry.
Ponadto bezpośrednia dzierżawa różni się od tradycyjnej umowy najmu, ponieważ wynajmujący nie jest producentem ani dealerem, ale raczej właścicielem stron trzecich, który kupuje nieruchomość. Może to być bank lub inny rodzaj firmy inwestycyjnej. Żadnej umowy najmu, która nie obejmuje właściciela zewnętrznegoŁatwość.
W pewnym sensie bezpośrednia dzierżawa może być bardzo atrakcyjna dla firmy potrzebującej wykonywania pracy. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku firm z ciężkiej produkcji i budowy. W takich przypadkach sprzęt może nie być zbyt tani. Zamiast używać go co jakiś czas i płacić za to, nawet gdy siedzi bezczynnie, sensowne może być używanie go tylko wtedy, gdy jest potrzebne przez bezpośrednią umowę.
Z tego powodu ciężkie maszyny mogą być dobrymi kandydatami na bezpośrednią dzierżawę. Bardzo niewielu generalnych wykonawców, na przykład posiadających własne dźwigi podczas pracy nad wyższymi projektami budowlanymi. Raczej wynajmują dźwig od właściciela, który może zapewnić potrzebny. Ze względu na fakt, że właściciel dźwigu zwykle nie jest producentem ani sprzedawcą, można go uznać za bezpośrednią umowę.
Bezpośrednie umowy najmu oferują szereg zalet. Na przykład jedną rzeczą, z którą firmy muszą się nieustannie zajmować, jest wartość amortyzacjisprzętu. Z bezpośrednią dzierżawą, ponieważ firma nie posiada bezpośrednio sprzętu, nie jest to problem. Również bezpośrednia dzierżawa wymaga mniejszych początkowych nakładów pieniężnych niż bezpośredni zakup. To uwalnia cenny kapitał dla innych projektów.
Co więcej, chociaż umowa najmu jest kosztem biznesowym, nie liczy się na dług spółki. Ze względu na fakt, że firma nie zadłużyła na korzystanie z sprzętu, może być bardziej atrakcyjna dla inwestorów. Przynajmniej niższe obciążenie zadłużenia pomoże doprowadzić do bardziej korzystnych ocen obligacji. Zatem w pewnym sensie bezpośrednia dzierżawa jest sposobem na ponowne poniesienie długu bez tego długu faktycznie liczącego przeciwko firmie na inne sposoby.