Che cos'è un contratto di locazione diretta?
Un contratto di locazione diretta è un accordo di finanziamento con il quale il locatore acquista la proprietà e la affitta direttamente al locatario. In tali casi, il proprietario della proprietà non intende mai utilizzarlo direttamente per lo scopo previsto. Piuttosto, è semplicemente un meccanismo per investire e realizzare profitti futuri.
Un contratto di locazione diretta può essere utilizzato quando sono soddisfatti due criteri. La prima condizione che deve essere soddisfatta è che è assicurata la riscossione dei pagamenti minimi per il leasing. Il secondo fattore è che non possono sussistere grandi incertezze riguardo all'importo dei costi non rimborsabili che possono essere sostenuti. In altre parole, entrambe le parti devono essere consapevoli di tutti i costi associati al contratto di locazione in anticipo.
Inoltre, un contratto di locazione diretto differisce da un contratto di locazione tradizionale in quanto il locatore non è un produttore o un rivenditore, ma piuttosto un proprietario di terze parti che acquista la proprietà. Potrebbe trattarsi di una banca o di qualche altro tipo di impresa di investimento. Qualsiasi contratto di locazione che non coinvolga un proprietario di terze parti non può essere considerato un contratto di locazione diretta.
In un certo senso, un contratto di locazione diretta può essere molto interessante per un'azienda che ha bisogno di svolgere un lavoro. Ciò è particolarmente vero per le aziende produttrici e edili pesanti. In questi casi, le attrezzature potrebbero non essere molto economiche. Invece di usarlo ogni tanto e pagarlo anche quando è inattivo, può avere senso usarlo solo quando è necessario attraverso un contratto di locazione diretta.
È per questo motivo che i macchinari pesanti possono essere buoni candidati per un contratto di locazione diretta. Pochissimi appaltatori generali, ad esempio, possiedono le proprie gru quando lavorano su progetti di edifici più alti. Piuttosto, noleggiano specificamente una gru da un proprietario che può fornire quello di cui hanno bisogno. A causa del fatto che il proprietario della gru di solito non è un produttore o un rivenditore, può essere considerato un contratto di locazione diretta.
I contratti di locazione diretta offrono numerosi vantaggi. Ad esempio, una cosa che le aziende devono affrontare costantemente è il valore deprezzante delle attrezzature. Con un contratto di locazione diretto, poiché la società non possiede direttamente un equipaggiamento, questo non è un problema. Anche un contratto di locazione diretta richiede un esborso di liquidità iniziale inferiore rispetto a un acquisto definitivo. Ciò libera capitale prezioso per altri progetti.
Inoltre, mentre un leasing diretto è una spesa aziendale, non viene conteggiato nel debito della società. A causa del fatto che la società non si è indebitata per utilizzare l'apparecchiatura, potrebbe essere più interessante per gli investitori. Per lo meno, un carico di debito inferiore contribuirà a portare a rating obbligazionari più favorevoli. Pertanto, in un certo senso, un contratto di locazione diretta è un modo per sostenere il debito senza che tale debito contenga effettivamente in altri modi.