Vad är en direkt leasing?
Ett direkt hyresavtal är ett finansieringsarrangemang där hyresgästen köper fastigheten och hyr den direkt till hyrestagaren. I sådana fall avser ägaren av fastigheten verkligen aldrig att direkt använda den för sitt avsedda syfte. Snarare är det helt enkelt en mekanism för att investera och göra framtida vinster.
Direkt hyresavtal kan användas när två kriterier är uppfyllda. Det första villkoret som måste uppfyllas är att insamling av minimileasingavgifter är säkerställd. Den andra faktorn är att det inte kan förekomma några stora osäkerhetsfaktorer när det gäller mängden ersättningsbara kostnader som kan uppstå. Med andra ord måste båda sidor vara medvetna om alla kostnader i samband med hyresavtalet.
Vidare skiljer sig ett direkt hyresavtal från ett traditionellt hyresavtal genom att hyresgästen inte är en tillverkare eller återförsäljare, utan snarare en tredjepartsägare som köper fastigheten. Detta kan vara en bank eller någon annan typ av värdepappersföretag. Eventuellt hyresavtal som inte involverar tredjepartsägare kan inte betraktas som ett direkt hyresavtal.
På vissa sätt kan ett direkt hyresavtal vara mycket attraktivt för ett företag som behöver utföra ett jobb. Detta gäller särskilt för företag inom tung tillverkning och byggande. I dessa fall kanske utrustningen inte är så billig. Istället för att använda det varje så ofta och betala för det även när det sitter i viloläge, kan det vara meningsfullt att bara använda det när det behövs genom ett direkt hyresavtal.
Det är av denna anledning som tunga maskiner kan vara bra kandidater för ett direkt hyresavtal. Mycket få entreprenörer, till exempel äger sina egna kranar när man arbetar med högre byggprojekt. Snarare hyr de specifikt en kran av en ägare som kan tillhandahålla en de behöver. Eftersom kranägaren vanligtvis inte är en tillverkare eller återförsäljare kan den betraktas som ett direkt hyresavtal.
Direkta leasingavtal erbjuder ett antal fördelar. Exempelvis måste en sak som ständigt måste hantera utrustningens avskrivningsvärde. Med ett direkt hyresavtal, eftersom företaget inte direkt äger en utrustning, är detta inte ett problem. Även ett direkt hyresavtal kräver mindre initialt kontantutlägg än ett direktköp. Detta frigör värdefullt kapital för andra projekt.
Även om ett direkt hyresavtal är en affärskostnad räknas det inte mot företagets skuld. På grund av det faktum att företaget inte gick i skuld för att använda utrustningen kan det vara mer attraktivt för investerare. Åtminstone kommer en lägre skuldbelastning att leda till mer gynnsamma obligationsklassificeringar. Således är direktkontrakt på vissa sätt ett sätt att ådra sig skuld utan att den skulden faktiskt räknar mot företaget på andra sätt.