Co je to přímá pronájem?

Přímý pronájem je finanční dohody, pomocí kterého pronajímatel nakupuje nemovitost a pronajímá ji přímo k nájemci. V takových případech vlastník nemovitosti nikdy nemá v úmyslu jej nikdy přímo používat pro svůj zamýšlený účel. Spíše je to jednoduše mechanismus pro investování a dosažení budoucích zisků. První podmínkou, kterou je třeba splnit, je zajištěna shromažďování minimálních nájemních plateb. Druhým faktorem je, že nemohou existovat žádné hlavní nejistoty, pokud jde o množství nevyhnutelných nákladů, které mohou vzniknout. Jinými slovy, obě strany si musí být vědomy všech nákladů spojených s nájemní smlouvou předem. Může to být banka nebo nějaký jiný typ investiční firmy. Žádné pronájem, který nezahrnuje majitele třetích stran, nelze považovat za přímé lSnadnost.

V některých ohledech může být přímá pronájem velmi atraktivní pro společnost, která potřebuje vykonávat práci. To platí zejména pro společnosti v těžké výrobě a výstavbě. V těchto případech nemusí být vybavení příliš levné. Místo toho, aby jej používal tak často a platil za to, i když sedí nečinně, může mít smysl jej používat pouze tehdy, když je potřeba prostřednictvím přímého pronájmu.

Z tohoto důvodu může být těžké stroje dobrými kandidáty na přímý pronájem. Jen velmi málo generálních dodavatelů, například vlastní vlastní jeřáby při práci na vyšších stavebních projektech. Spíše si konkrétně pronajímají jeřáb od majitele, který může poskytnout ten, který potřebují. Vzhledem k tomu, že majitel jeřábu obvykle není výrobcem nebo prodejcem, lze jej považovat za přímý pronájem.

Přímé leasingy nabízejí řadu výhod. Například jedna věc, s níž se společnosti musí neustále vypořádat, je odpisovací hodnotavybavení. S přímým pronájmem, protože společnost přímo nevlastní vybavení, nejedná se o obavy. Přímý nájem také vyžaduje menší počáteční výdaje na hotovosti než přímý nákup. To uvolní cenný kapitál pro další projekty.

Dále, zatímco přímý pronájem je obchodní výdaje, nepočítá se proti dluhu společnosti. Vzhledem k tomu, že společnost se nezajímala k používání zařízení, může být pro investory atraktivnější. Přinejmenším nižší dluhová zatížení pomůže vést k příznivějšímu hodnocení dluhopisů. V některých ohledech je tedy přímý nájem způsob, jak vzniknout dluh, aniž by tento dluh skutečně spočítal proti společnosti jinými způsoby.