Co je přímý pronájem?

Přímý leasing je finanční ujednání, kterým pronajímatel koupí nemovitost a pronajme ji přímo nájemci. V takových případech vlastník nemovitosti nikdy nikdy nezamýšlí nikdy jej přímo použít k zamýšlenému účelu. Je to spíše mechanismus pro investování a dosahování budoucích zisků.

Přímý pronájem lze použít, jsou-li splněna dvě kritéria. První podmínkou, která musí být splněna, je zajištění minimálních leasingových plateb. Druhým faktorem je, že neexistují žádné velké nejistoty ohledně výše nenahrazitelných nákladů, které mohou vzniknout. Jinými slovy, obě strany si musí být vědomy všech nákladů spojených s leasingem dopředu.

Přímý leasing se dále liší od tradičního pronájmu v tom, že pronajímatel není výrobcem nebo obchodníkem, ale spíše vlastníkem třetí strany, který nemovitost kupuje. Může se jednat o banku nebo jiný typ investičního podniku. Jakýkoli leasing, který nezahrnuje vlastníka třetí strany, nelze považovat za přímý pronájem.

V některých ohledech může být přímý pronájem velmi atraktivní pro společnost, která potřebuje vykonávat práci. To platí zejména pro společnosti v těžké výrobě a stavebnictví. V těchto případech nemusí být vybavení příliš levné. Namísto toho, aby se používal každý tak často a platil za něj, i když je nečinný, může být rozumné použít jej pouze tehdy, je-li to třeba prostřednictvím přímého pronájmu.

Z tohoto důvodu mohou být těžké stroje dobrými kandidáty na přímý pronájem. Velmi málo generálních dodavatelů například vlastní vlastní jeřáby při práci na vyšších stavebních projektech. Spíše si pronajímají jeřáb od majitele, který jim může poskytnout to, co potřebují. Vzhledem k tomu, že vlastníkem jeřábu obvykle není výrobce nebo prodejce, lze jej považovat za přímý pronájem.

Přímé pronájmy nabízejí řadu výhod. Například jedna věc, kterou musí společnosti neustále řešit, je odpisová hodnota zařízení. S přímým pronájmem, protože společnost přímo nevlastní kus vybavení, to není problém. Rovněž přímý pronájem vyžaduje menší počáteční peněžní výdaje než přímý nákup. Tím se uvolní cenný kapitál pro další projekty.

Dále, zatímco přímý pronájem je obchodní náklad, nepočítá se proti dluhu společnosti. Vzhledem k tomu, že společnost nepoužívala dluhy za používání zařízení, může být pro investory atraktivnější. Minimální zatížení dluhů pomůže přinést příznivější ratingy dluhopisů. V některých ohledech je tedy přímý pronájem způsob, jak vzniknout dluh, aniž by se tento dluh skutečně započítal proti společnosti jiným způsobem.