Hvad er en direkte leasing?

En direkte lejekontrakt er en finansieringsordning, hvor udlejeren køber ejendommen og lejer den direkte til lejeren. I sådanne tilfælde agter ejeren af ​​ejendommen virkelig aldrig at bruge den direkte til det tilsigtede formål. Tværtimod er det simpelthen en mekanisme til at investere og skabe fremtidig fortjeneste.

En direkte lejekontrakt kan bruges, når to kriterier er opfyldt. Den første betingelse, der skal være opfyldt, er, at indsamling af minimumsleasingbetalinger er sikret. Den anden faktor er, at der ikke kan være nogen større usikkerhed omkring mængden af ​​uudbetalte omkostninger, der måtte opstå. Med andre ord skal begge sider være opmærksomme på alle omkostninger forbundet med lejekontrakten foran.

Endvidere adskiller en direkte lejekontrakt sig fra en traditionel lejekontrakt, da udlejeren ikke er en producent eller forhandler, men snarere en tredjepartsejer, der køber ejendommen. Dette kan være en bank eller en anden type investeringsselskab. Enhver lejekontrakt, der ikke involverer en tredjepartsejer, kan ikke betragtes som en direkte lejekontrakt.

På nogle måder kan en direkte lejekontrakt være meget attraktiv for en virksomhed, der har brug for at udføre et job. Dette gælder især for virksomheder inden for tung produktion og konstruktion. I disse tilfælde er udstyr måske ikke meget billigt. I stedet for at bruge det så ofte og betale for det, selv når det sidder i tomgang, kan det være fornuftigt at kun bruge det, når det er nødvendigt gennem en direkte lejekontrakt.

Det er af denne grund, at tunge maskiner kan være gode kandidater til en direkte lejekontrakt. Meget få hovedentreprenører, for eksempel ejer deres egne kraner, når de arbejder med højere byggeprojekter. Snarere lejer de specifikt en kran af en ejer, der kan levere en, de har brug for. På grund af det faktum, at kraneejeren normalt ikke er en producent eller forhandler, kan det betragtes som en direkte lejekontrakt.

Direkte lejekontrakter tilbyder en række fordele. F.eks. En ting, som virksomheder konstant skal tackle, er værdien af ​​udstyr. Med en direkte lejekontrakt, da virksomheden ikke direkte ejer et udstyr, er dette ikke et problem. Også en direkte lejekontrakt kræver en mindre indledende kontantudgift end et direkte køb. Dette frigør værdifuld kapital til andre projekter.

Selvom en direkte lejekontrakt er en forretningsudgift, tæller den ikke med virksomhedens gæld. På grund af det faktum, at virksomheden ikke gik i gæld for at bruge udstyret, kan det være mere attraktivt for investorer. I det mindste vil en lavere gældsbelastning hjælpe med til at føre til mere gunstige obligationsklassificeringer. På nogle måder er en direkte lejekontrakt en måde at pådrage sig gæld, uden at denne gæld faktisk tæller med virksomheden på andre måder.