Hva er en direkte leiekontrakt?
En direkte leiekontrakt er en finansieringsordning som utleier kjøper eiendommen og leier den direkte til leietaker. I slike tilfeller har eieren av eiendommen virkelig aldri tenkt å noen gang bruke den direkte til sitt tiltenkte formål. Snarere er det ganske enkelt en mekanisme for å investere og foreta fremtidig fortjeneste.
En direkte leieavtale kan brukes når to kriterier er fornøyde. Den første tilstanden som må oppfylles er at innsamling av minimum leiebetalinger er sikret. Den andre faktoren er at det ikke kan eksistere noen store usikkerheter angående mengden av ugjennomtrengelige kostnader som kan påløpe. Med andre ord, begge sider må være klar over alle kostnader forbundet med leiekontrakten foran.
Videre skiller en direkte leiekontrakt seg fra en tradisjonell leieavtale ved at utleier ikke er en produsent eller forhandler, men snarere en tredjeparts eier som kjøper eiendommen. Dette kan være en bank eller en annen type investeringsselskap. Enhver leieavtale som ikke involverer en tredjepartseier, kan ikke betraktes som en direkte LEasy.
På noen måter kan en direkte leiekontrakt være veldig attraktiv for et selskap som trenger å utføre en jobb. Dette gjelder spesielt selskaper innen tung produksjon og konstruksjon. I disse tilfellene er kanskje ikke utstyr veldig billig. I stedet for å bruke det så ofte og betale for det selv når det sitter på tomgang, kan det være fornuftig å bare bruke det når det er nødvendig gjennom en direkte leiekontrakt.
Det er av denne grunn at tunge maskiner kan være gode kandidater for en direkte leiekontrakt. Svært få hovedentreprenører, for eksempel eier sine egne kraner når de jobber med høyere byggeprosjekter. Snarere leier de spesifikt en kran fra en eier som kan gi en de trenger. På grunn av at kraneieren vanligvis ikke er produsent eller forhandler, kan den betraktes som en direkte leiekontrakt.
Direkte leiekontrakter tilbyr en rekke fordeler. En ting selskaper må for eksempel hele tiden håndtere den avskrivende verdienav utstyr. Med en direkte leiekontrakt, fordi selskapet ikke direkte eier et utstyr, er dette ikke en bekymring. En direkte leiekontrakt krever også et mindre innledende kontantutlegg enn et direkte kjøp. Dette frigjør verdifull kapital for andre prosjekter.
Videre, mens en direkte leiekontrakt er en forretningsutgift, teller den ikke mot selskapets gjeld. På grunn av det faktum at selskapet ikke gikk i gjeld for å bruke utstyret, kan det være mer attraktivt for investorer. I det minste vil en lavere gjeldsbelastning bidra til gunstigere obligasjonsvurderinger. På noen måter er en direkte leiekontrakt en måte å pådra seg gjeld uten at gjelden faktisk teller mot selskapet på andre måter.