Hva er en direkte leieavtale?
En direkte leieavtale er en finansieringsordning hvor utleier kjøper eiendommen og leier den direkte til leietaker. I slike tilfeller har eieren av eiendommen aldri til hensikt å noen gang direkte bruke den til det tiltenkte formålet. Snarere er det ganske enkelt en mekanisme for å investere og tjene fremtidig fortjeneste.
Direkte leieavtale kan brukes når to kriterier er oppfylt. Den første betingelsen som må være oppfylt, er at innkreving av minimumsleiebetalinger er sikret. Den andre faktoren er at det ikke kan eksistere store usikkerheter rundt mengden u refunderbare kostnader som kan påløpe. Med andre ord, begge sider må være klar over alle kostnader forbundet med leieavtalen foran.
Videre skiller en direkte leieavtale seg fra en tradisjonell leiekontrakt ved at utleier ikke er en produsent eller forhandler, men snarere en tredjepartseier som kjøper eiendommen. Dette kan være en bank eller en annen type verdipapirforetak. Eventuell leieavtale som ikke involverer en tredjepartseier, kan ikke regnes som en direkte leiekontrakt.
På noen måter kan en direkte leiekontrakt være veldig attraktiv for et selskap som trenger å utføre en jobb. Dette gjelder spesielt selskaper innen tung produksjon og konstruksjon. I disse tilfellene er utstyret kanskje ikke veldig billig. I stedet for å bruke den så ofte og betale for den selv når den sitter inaktiv, kan det være fornuftig å bare bruke det når det trengs gjennom en direkte leieavtale.
Det er av denne grunn at tunge maskiner kan være gode kandidater til en direkte leiekontrakt. Svært få hovedentreprenører, for eksempel eier sine egne kraner når de jobber med større byggeprosjekter. Snarere leier de spesifikt en kran fra en eier som kan tilby en de trenger. På grunn av det faktum at kraneeieren vanligvis ikke er en produsent eller forhandler, kan den betraktes som en direkte leiekontrakt.
Direkte leieavtaler gir en rekke fordeler. For eksempel en ting selskaper kontinuerlig må håndtere er avskrivningsverdien på utstyr. Med en direkte leiekontrakt, fordi selskapet ikke direkte eier et utstyr, er dette ikke en bekymring. Også en direkte leieavtale krever mindre innledende kontantutlegg enn et direkte kjøp. Dette frigjør verdifull kapital til andre prosjekter.
Mens en direkte leieavtale er en virksomhetskostnad, teller den ikke mot selskapets gjeld. På grunn av at selskapet ikke gikk i gjeld for å bruke utstyret, kan det være mer attraktivt for investorer. I det minste vil en lavere gjeldsbelastning bidra til mer gunstige obligasjonsvurderinger. Dermed er en direkte leieavtale på noen måter en måte å pådra seg gjeld uten at gjeld faktisk teller mot selskapet på andre måter.