Wat is een directe huurovereenkomst?

Een directe huurovereenkomst is een financieringsregeling waardoor de verhuurder het onroerend goed koopt en het rechtstreeks aan de huurder verhuurt. In dergelijke gevallen is de eigenaar van het onroerend goed echt nooit van plan het ooit rechtstreeks voor het beoogde doel te gebruiken. Het is eerder een mechanisme voor het investeren en het maken van toekomstige winst.

Een directe lease kan worden gebruikt wanneer aan twee criteria is voldaan. De eerste voorwaarde waaraan moet worden voldaan, is dat het innen van minimale leasebetalingen is verzekerd. De tweede factor is dat er geen grote onzekerheden kunnen bestaan ​​met betrekking tot het bedrag van niet -terugbetaalde kosten die kunnen worden gemaakt. Met andere woorden, beide partijen moeten op de hoogte zijn van alle kosten van de huurovereenkomst vooraf.

Verder verschilt een directe lease van een traditionele huurovereenkomst in die zin dat de verhuurder geen fabrikant of dealer is, maar eerder een eigenaar van derden die het onroerend goed koopt. Dit kan een bank of een ander type beleggingsonderneming zijn. Elke huurovereenkomst waarbij een eigenaar van een externe niet betrokken is, kan niet worden beschouwd als een directe Lgemak.

In sommige opzichten kan een directe lease zeer aantrekkelijk zijn voor een bedrijf dat een baan moet uitvoeren. Dit geldt met name voor bedrijven in zware productie en constructie. In deze gevallen is apparatuur mogelijk niet erg goedkoop. In plaats van het om de zoveel tijd te gebruiken en ervoor te betalen, zelfs als het inactief zit, kan het logisch zijn om het alleen te gebruiken wanneer het nodig is via een directe lease.

Het is om deze reden dat zware machines goede kandidaten kunnen zijn voor een directe huurovereenkomst. Zeer weinig algemene aannemers bezitten bijvoorbeeld hun eigen kranen bij het werken aan langere bouwprojecten. In plaats daarvan huren ze specifiek een kraan van een eigenaar die er een kan bieden die ze nodig hebben. Vanwege het feit dat de kraaneigenaar meestal geen fabrikant of dealer is, kan deze worden beschouwd als een directe lease.

Directe huurcontracten bieden een aantal voordelen. Een ding dat bedrijven bijvoorbeeld voortdurend moeten behandelen, is de afschrijvende waardevan apparatuur. Met een directe huurovereenkomst, omdat het bedrijf niet direct een apparaat bezit, is dit geen probleem. Ook vereist een directe huurovereenkomst een kleinere initiële contante uitgave dan een regelrechte aankoop. Dit maakt waardevol kapitaal vrij voor andere projecten.

Verder, hoewel een directe lease een zakelijke kosten is, telt deze niet mee voor de schuld van het bedrijf. Vanwege het feit dat het bedrijf niet in de schulden is gegaan om de apparatuur te gebruiken, kan het aantrekkelijker zijn voor beleggers. Op zijn minst zal een lagere schuldbelasting helpen leiden tot gunstiger obligatieratings. Dus in sommige opzichten is een directe lease een manier om schulden te maken zonder die schuld die daadwerkelijk op andere manieren tegen het bedrijf telt.