Wat is een directe lease?

Een directe lease is een financieringsovereenkomst waarbij de verhuurder het onroerend goed koopt en het rechtstreeks aan de huurder verhuurt. In dergelijke gevallen is de eigenaar van het onroerend goed nooit van plan het ooit rechtstreeks voor het beoogde doel te gebruiken. Het is eerder een mechanisme om te investeren en in de toekomst winst te maken.

Een directe lease kan worden gebruikt wanneer aan twee criteria is voldaan. De eerste voorwaarde waaraan moet worden voldaan, is dat het innen van minimale leasebetalingen is verzekerd. De tweede factor is dat er geen grote onzekerheden kunnen bestaan ​​met betrekking tot het bedrag van de niet-terugbetaalbare kosten die kunnen worden gemaakt. Met andere woorden, beide partijen moeten van tevoren op de hoogte zijn van alle kosten in verband met de lease.

Verder verschilt een directe lease van een traditionele lease doordat de verhuurder geen fabrikant of dealer is, maar eerder een derde eigenaar die het onroerend goed koopt. Dit kan een bank of een ander type beleggingsonderneming zijn. Elke lease zonder een derde eigenaar kan niet worden beschouwd als een directe lease.

In sommige opzichten kan een directe lease zeer aantrekkelijk zijn voor een bedrijf dat een taak moet uitvoeren. Dit geldt met name voor bedrijven in de zware industrie en de bouw. In deze gevallen is apparatuur misschien niet erg goedkoop. In plaats van het zo nu en dan te gebruiken en ervoor te betalen, zelfs wanneer het niet actief is, kan het zinvol zijn het alleen te gebruiken wanneer het nodig is via een directe lease.

Het is om deze reden dat zware machines goede kandidaten kunnen zijn voor een directe lease. Zeer weinig algemene aannemers, bijvoorbeeld, bezitten hun eigen kranen bij het werken aan langere bouwprojecten. In plaats daarvan huren ze specifiek een kraan van een eigenaar die er een kan leveren die ze nodig hebben. Omdat de kraanbezitter meestal geen fabrikant of dealer is, kan deze als een directe lease worden beschouwd.

Directe lease biedt een aantal voordelen. Een ding waar bedrijven bijvoorbeeld constant mee te maken hebben, is de waardevermindering van apparatuur. Met een directe lease, omdat het bedrijf niet direct eigenaar is van een apparaat, is dit geen probleem. Ook vereist een directe lease een kleinere initiële cashuitgave dan een rechtstreekse aankoop. Dit maakt waardevol kapitaal vrij voor andere projecten.

Verder, terwijl een directe lease een zakelijke uitgave is, telt deze niet mee voor de schuld van het bedrijf. Vanwege het feit dat het bedrijf niet in de schulden is geraakt om de apparatuur te gebruiken, kan het aantrekkelijker zijn voor beleggers. Op zijn minst zal een lagere schuldenlast leiden tot gunstiger obligaties. Dus in sommige opzichten is een directe lease een manier om schulden aan te gaan zonder dat die schuld op andere manieren daadwerkelijk tegen het bedrijf meetelt.