ダイレクトリースとは何ですか？

直接リースとは、賃貸人が不動産を購入し、それを直接借手に賃貸する融資契約です。 そのような場合、不動産の所有者は、本来の目的のために直接使用することを決して意図していません。 むしろ、それは単に投資し、将来の利益を上げるためのメカニズムです。

2つの基準が満たされている場合、直接リースを使用できます。 最初に満たす必要がある条件は、最低リース料の回収が保証されていることです。 2番目の要因は、発生する可能性のある払戻不能な費用の額に関して大きな不確実性が存在しないことです。 言い換えれば、双方は前もってリースに関連するすべてのコストを認識する必要があります。

さらに、直接リースは、貸手が製造業者またはディーラーではなく、不動産を購入する第三者所有者であるという点で、従来のリースとは異なります。 これは、銀行またはその他の種類の投資会社である可能性があります。 サードパーティの所有者が関与しないリースは、直接リースとは見なされません。

ある意味では、直接リースは仕事をする必要のある会社にとって非常に魅力的です。 これは、特に重工業および建設業の企業に当てはまります。 これらの場合、機器はそれほど安くないかもしれません。 頻繁に使用し、アイドル状態のときにも代金を支払う代わりに、直接リースで必要な場合にのみ使用するのが理にかなっています。

このため、重機が直接リースの良い候補になる可能性があります。 非常に少ないゼネコン、たとえば高層ビルのプロジェクトに従事するときに自分のクレーンを所有している人。 むしろ、彼らは必要なものを提供できる所有者からクレーンを明確に借りています。 クレーンの所有者は通常、製造業者またはディーラーではないという事実のため、直接リースと見なすことができます。

直接リースには多くの利点があります。 たとえば、企業が常に対処しなければならないことの1つは、設備の価値の下落です。 直接リースでは、会社が機器を直接所有していないため、これは問題になりません。 また、直接リースでは、完全購入よりも少ない初期現金支出が必要です。 これにより、他のプロジェクトのために貴重な資本が解放されます。

さらに、直接リースは事業費ですが、会社の負債にはカウントされません。 会社が設備を使用するために借金をしなかったという事実のために、それは投資家にとってより魅力的かもしれません。 少なくとも、債務の負担が少ないほど、債券の格付けは有利になります。 したがって、いくつかの点で、直接リースとは、借金を実際に他の方法で会社に数えることなく借金を負う方法です。