¿Qué es un rollo de dólar?
Los rollos en dólares son estrategias que implican la recompra de algún tipo de garantía respaldada por hipotecas. Hasta cierto punto, un rollo de dólares es muy similar a un acuerdo de recompra. El proceso implica la venta de un valor a un comprador, con el acuerdo de que el valor se recomprará en un momento específico en el futuro. Una ligera variación en la estrategia del rollo de dólares implica comprar una garantía similar del comprador de la garantía inicial en lugar de simplemente recomprar la garantía inicial.
Como parte del acuerdo, el vendedor en una estrategia de rollo de dólares renuncia a cualquier cobro de intereses o pagos sobre el principal que se negocien durante el período entre la venta y la recompra. Durante este período intermedio, el propietario actual de la seguridad recibe el beneficio de cualquier ingreso generado. Esto continúa hasta la fecha de recompra, momento en el cual el propietario original vuelve a adquirir la garantía por un precio ligeramente más bajo que se aplicó a la transacción inicial. Este precio más bajo generalmente se conoce como la caída.
El uso de una estrategia de rollo de dólares puede ser beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor. El comprador de la garantía tiene acceso a la cantidad de pagos cobrados mientras el rollo está en vigencia. A menudo, esto no solo compensa el precio de recompra más bajo, sino que también le permite al comprador ganar una cantidad creíble de retorno en la transacción. Esto es especialmente cierto si el valor en cuestión tiene una tasa de interés saludable y los pagos de intereses aún se realizan según el principio pendiente.
Para el vendedor de la seguridad, el enfoque del rollo de dólares a menudo puede permitir que el inversionista use los ingresos de la venta para adquirir otras inversiones que a su vez generan suficientes ingresos para cubrir el precio de recompra de la seguridad que se vendió. En efecto, esto permite al vendedor hacer uso del valor del activo para construir la cartera sin incurrir en ninguna pérdida permanente. Si bien el vendedor no tiene acceso a ninguno de los intereses y pagos principales realizados desde el momento de la venta hasta la recompra, esta cantidad se compensa fácilmente con las ganancias obtenidas de las otras inversiones y el precio de recompra más bajo.
El propietario que está pagando la hipoteca a menudo no es consciente de que se está utilizando la estrategia de conversión de dólares. Él o ella continúa haciendo los pagos como de costumbre, y normalmente no tiene idea de que el titular de la hipoteca cambió por un corto período de tiempo. El único momento en que se hace evidente un cambio es cuando el vendedor de la garantía elige comprar una garantía similar pero diferente del comprador, y el comprador retiene el control de la garantía que se adquirió originalmente.