¿Qué es un pago inicial?
Un pago inicial es una parte del dinero disponible otorgado al comienzo de un préstamo para demostrar el compromiso con la compra. A menudo se administra en efectivo, aunque en algunos casos se puede adjuntar a una línea de crédito alternativa. Este dinero generalmente solo se usa en ventas que implican una gran cantidad de dinero. Los préstamos para comprar casas y tierras son los préstamos más comunes que requieren dicho pago, aunque los préstamos para automóviles, barcos y otros bienes de lujo comprados a crédito también pueden solicitar una parte del costo total por adelantado.
El sistema de pago inicial existe porque se ha demostrado un enlace entre el monto de la inversión real que un prestatario ha estado en su compra, y su fidelidad continúa con la realización de pagos regularmente hasta que la cantidad total se ha establecido entre la cantidad completa. Este pago actúa como una especie de seguro para los prestamistas, ya que los prestatarios saben que si incumplen su préstamo, perderán no solo la propiedad que estaban comprando, sino también el dinero que dejaron. El pago inicial tradicional FO una casa en los Estados Unidos ha sido del 20%, una cantidad que es suficiente para vincular a la mayoría de las personas con sus préstamos. En los últimos años, sin embargo, los costos de propiedades de espiración ascendente han hecho que ahorrar un 20% difícil, si no imposible, para muchas familias.
Varios programas de incentivos y soluciones de préstamo más complejas, que pueden reducir el pago de la nada, ahora existen para compradores primerizos y compradores veteranos por igual. El acuerdo de préstamo 80-20 es uno que se ha vuelto relativamente popular, en el que el primer 80% del préstamo se toma como una primera hipoteca, y el 20% restante se saca como una segunda hipoteca, dejando al comprador sin compromiso de pago inicial, simplemente términos menos beneficiosos de lo que podrían tener de otra manera. Los préstamos solo por intereses son otra ruta que puede permitir que un comprador pague un pago sustancialmente menor que el 20%, a menudo tan bajo como 3-6% del costo total.
pago inicialLas "subvenciones" también existen a través de organizaciones sin fines de lucro como Nehemiah y Ameridream. Estas organizaciones usan una regulaciones de la escapatoria en la vivienda de EE. UU. Que prohíbe que un vendedor entregue dinero directamente a un comprador, y otorga dinero al comprador, generalmente con un precio final ligeramente más alto como una compensación. Si bien el 20% tradicional parece alto para muchos estadounidenses, muchas otras naciones desarrolladas tienen pagos promedio de ADMBER de un promedio mucho más alto. México tiene un promedio del 30%, Alemania uno del 40% e Italia un 50% completo del costo final.