Co je to záloha?

Zálohová platba je část dostupných peněz poskytnutých na začátku půjčky na prokázání závazku k nákupu. Často se uvádí v hotovosti, i když v některých případech může být připojena k alternativní úvěrové linii. Tyto peníze se obvykle používají pouze v prodeji, které zahrnují velké množství peněz. Půjčky na nákup domů a půdy jsou nejčastějšími půjčkami, které vyžadují takovou platbu, ačkoli půjčky na automobily, lodě a jiné luxusní zboží zakoupené na úvěr mohou také požadovat část celkových nákladů vpředu. Tato platba působí jako druh pojištění pro věřitele, protože dlužníci vědí, že pokud selhají na jejich půjčce, ztratí nejen nemovitost, kterou kupují, ale také peníze, které odložili. Tradiční zálohaNebo dům ve Spojených státech byl 20%, což je částka, která je dostatečná k navázání většiny lidí k jejich půjčkám. V posledních letech však náklady na nemovitost v nahoru ztěžují úsporu 20%, ne-li nemožné, pro mnoho rodin.

Různé pobídkové programy a složitější úvěrové řešení, která mohou snižovat zálohu potřebnou na nic, nyní existují pro první kupující i kupce veteránů. Ujednání o půjčce 80–20 je dohodou, která se stala relativně populárním, ve kterém je prvních 80% půjčky vyřazeno jako první hypotéka a zbývajících 20% je vyřazeno jako druhá hypotéka, takže kupujícího ponechává bez zálohy, jednoduše méně prospěšných podmínek, než by jinak mohly. Úvěry pouze na úroky jsou další cestou, která může kupujícímu umožnit platit podstatně menší platbu než 20%-často až 3-6% z celkových nákladů.

Záloha„Granty“ také existují prostřednictvím neziskových organizací, jako jsou Nehemiah a Ameridream. Tyto organizace používají mezeru v amerických bytových předpisech, které prodávajícímu zakazuje dávat peníze přímo kupujícímu a udělovat peníze kupujícímu-obvykle s mírně vyšší konečnou cenou jako kompromis. Zatímco tradiční 20% se zdá být pro mnoho Američanů vysoko, mnoho dalších rozvinutých národů má mnohem vyšší průměrné zálohy. Mexiko má průměr 30%, Německo A 40%, a Itálie je plně 50% konečných nákladů.