Vad är en utbetalning?

En utbetalning är en del av tillgängliga pengar som ges i början av ett lån för att visa engagemang för köpet. Det ges ofta kontant, även om det i vissa fall kan vara kopplat till en alternativ kreditgräns. Dessa pengar används vanligtvis endast i försäljning som innebär en stor summa pengar. Lån för att köpa hus och mark är de vanligaste lånen som kräver en sådan betalning, även om lån för bilar, båtar och andra lyxvaror köpt på kredit kan också begära en del av den totala kostnaden framför.

Nedbetalningssystemet finns på grund av att det har visats en länk mellan det faktiska beloppet som en låntagare har i sitt köp, och deras tro att fortsätta att göra betalningar regelbundet tills hela det skyldiga beloppet har reglerats. Denna betalning fungerar som en sorts försäkring för långivare, eftersom låntagare vet att om de går ut på sitt lån förlorar de inte bara den egendom de köpt, utan också de pengar som de lägger ner. Den traditionella utbetalningen för ett hus i USA har varit 20%, ett belopp som är tillräckligt för att binda de flesta till sina lån. Under de senaste åren har dock uppåtgående spiralkostnader för fastigheter gjort besparingarna 20% svåra, om inte omöjliga, för många familjer.

Olika incitamentsprogram och mer komplexa utlåningslösningar, som kan göra att utbetalningen behövs ner till ingenting, finns nu för första gången köpare och veteranköpare. Lånesarrangemanget 80–20 är ett som har blivit relativt populärt, där de första 80% av lånet tas ut som en första inteckning, och de återstående 20% tas ut som en andra inteckning, vilket gör att köparen inte har någon nedåt betalningsåtagande, helt enkelt mindre gynnsamma villkor än de annars skulle ha gjort. Endast räntelån är en annan väg som kan göra det möjligt för en köpare att betala en betydligt mindre betalning än 20% - ofta så låg som 3-6% av den totala kostnaden.

Utbetalning "bidrag" finns också genom ideella organisationer som Nehemiah och AmeriDream. Dessa organisationer använder ett kryphål i amerikanska bostadsbestämmelser som förbjuder en säljare att ge pengar direkt till en köpare och ge pengar till köparen - vanligtvis med ett något högre slutpris som en avvägning. Medan de traditionella 20% tycks vara hög för många amerikaner, har många andra utvecklade länder mycket högre genomsnittliga utbetalningar. Mexiko har ett genomsnitt på 30%, Tyskland 40% och Italien hela 50% av slutkostnaden.