계약금이란 무엇입니까?

계약금은 구매에 대한 약속을 보여주기 위해 대출 초기에 제공되는 가용 돈의 일부입니다. 종종 현금으로 제공되지만 경우에 따라 대체 신용 한도에 연결될 수도 있습니다. 이 돈은 일반적으로 많은 돈이 관련된 판매에만 사용됩니다. 주택과 토지를 구매하기위한 대출은 이러한 지불을 요구하는 가장 일반적인 대출이지만, 자동차, 보트 및 신용으로 구매 한 기타 고급 상품에 대한 대출도 총 비용의 일부를 요구할 수 있습니다.

선금 지불 시스템은 차용인이 구매 한 실제 투자 금액과 지불해야 할 전액이 정산 될 때까지 정기적으로 지불을 계속하는 충실 함 사이에 연관성이 있기 때문에 존재합니다. 이 지불은 대출 기관에 대한 일종의 보험으로 작용합니다. 대출자는 대출이 채무 불이행하면 구매 한 자산뿐만 아니라 내려 놓은 돈도 잃게된다는 것을 알고 있기 때문입니다. 미국의 주택에 대한 전통적인 계약금은 20 %로 대부분의 사람들을 대출에 연결하기에 충분합니다. 그러나 최근 몇 년 동안 상향식 부동산 비용으로 인해 많은 가정에서 불가능하지는 않더라도 20 %의 비용을 절약하기가 어려워졌습니다.

다양한 인센티브 프로그램과 더 복잡한 대출 솔루션이 필요합니다.이 계약금은 선불 구매자와 퇴역 자 모두에게 동일합니다. 80-20 대출 약정은 상대적으로 인기가있어, 대출의 첫 80 %가 첫 번째 모기지로, 나머지 20 %가 두 번째 모기지로 나오게되어 구매자는 다운하지 않습니다. 지불 약속, 단순히 다른 것보다 덜 유익한 조건. 이자 전용 대출은 구매자가 20 %보다 훨씬 적은 금액을 지불 할 수있는 또 다른 방법으로, 종종 총 비용의 3-6 %에 해당합니다.

계약금 "보조자"는 Nehemiah 및 AmeriDream과 같은 비영리 단체를 통해서도 존재합니다. 이 기관들은 미국 주택 규정에 허점을 사용하여 판매자가 구매자에게 직접 돈을주고, 구매자에게 돈을주는 것을 금지합니다. 일반적으로 거래 가격이 약간 더 높습니다. 전통적인 20 %가 많은 미국인들에게 높은 것처럼 보이지만 다른 많은 선진국들은 평균 선금이 훨씬 높습니다. 멕시코는 평균 30 %, 독일은 40 %, 이탈리아는 최종 비용의 50 %를 차지합니다.