Co to jest zaliczka?

Zaliczka to część dostępnych pieniędzy podanych na początku pożyczki w celu wykazania zaangażowania w zakup. Często jest podawany w gotówce, choć w niektórych przypadkach może być dołączony do alternatywnej linii kredytowej. Pieniądze te są zwykle wykorzystywane tylko w sprzedaży, które obejmują dużą kwotę pieniędzy. Pożyczki na zakup domów i gruntów są najczęstszymi pożyczkami wymagającymi takiej płatności, chociaż pożyczki na samochody, łodzie i inne towary luksusowe zakupione na kredyt mogą również poprosić o część całkowitego kosztu z góry.

System zaliczki istnieje, ponieważ powiązanie między kwotą prawdziwej inwestycji, jaką pożytek ma w ich zakupie, a ich wierność w celu regularnego wypłaty, dopóki nie będzie się rozwiązywać. Ta płatność działa jako rodzaj ubezpieczenia dla pożyczkodawców, ponieważ pożyczkobiorcy wiedzą, że jeśli nie wywiązują się z pożyczki, stracą nie tylko nieruchomość, którą kupowali, ale także pieniądze, które odkładają. Tradycyjna zaliczka FLub dom w Stanach Zjednoczonych wyniósł 20%, co jest wystarczające, aby powiązać większość ludzi z ich pożyczkami. Jednak w ostatnich latach koszty nieruchomości w górę sprawiły, że oszczędność o 20%, jeśli nie niemożliwa, dla wielu rodzin.

Różne programy motywacyjne i bardziej złożone rozwiązania pożyczkowe, które mogą obniżyć płatność, potrzebują do nic, obecnie istnieją dla kupujących i weteranów. Uzgodnienie pożyczek 80-20 jest takie, które stało się stosunkowo popularne, w którym pierwsze 80% pożyczki jest uznane za pierwszą hipotekę, a pozostałe 20% jest wyjęte jako druga kredyt hipoteczny, pozostawiając kupującemu bez zobowiązania do zaliczki, po prostu mniej korzystne warunki niż mogłyby mieć w inny sposób. Pożyczki tylko na odsetki to kolejna ścieżka, która może pozwolić kupującemu zapłacić znacznie mniejszą płatność niż 20%-często nawet 3-6% całkowitego kosztu.

Zaliczanie„Dotacje” istnieją również przez organizacje non-profit, takie jak Nehemiasz i Ameridream. Organizacje te używają luki w amerykańskich przepisach mieszkaniowych, które zabrania sprzedawcy dawania pieniędzy bezpośrednio kupującemu i przyznawania pieniędzy kupującemu-zwykle z nieco wyższą ceną końcową jako kompromis. Podczas gdy tradycyjne 20% wydaje się wysokie dla wielu Amerykanów, wiele innych rozwiniętych narodów ma znacznie wyższe średnie płatności. Meksyk ma średnią 30%, Niemcy 40%, a Włochy pełne 50% kosztów końcowych.