¿Qué es un cierre seco?
En el sector inmobiliario, un cierre en seco es una situación en la que el comprador ha firmado todos los documentos relevantes para la venta, pero aún no ha recibido los fondos de la venta. A menudo, un cierre seco surge cuando hay algún tipo de retraso en la entrega de los fondos de un prestamista, pero se espera que los fondos se liberen en breve. Mientras tanto, el vendedor puede optar por permitir que el comprador tome posesión de la propiedad, o retener ese privilegio hasta que los fondos se dispersen y la venta se considere completa.
Un cierre en seco también puede ocurrir cuando existe la necesidad de que el vendedor interactúe con el prestamista sobre la aprobación del préstamo. Esto a veces puede suceder cuando el comprador intenta financiar la compra a través de un programa gubernamental. El vendedor debe estar dispuesto a aceptar los términos asociados con ese programa, generalmente firmando documentación para tal efecto. Incluso si el comprador ha sido aprobado por el programa, los fondos no se liberan hasta que el vendedor haya indicado por escrito su aprobación del acuerdo de financiación.
Los profesionales inmobiliarios reaccionarán a un cierre en seco de diferentes maneras. Cuando existe la seguridad de que el comprador ha sido aprobado para una hipoteca a través de un banco hipotecario u otro tipo de compañía financiera, el agente inmobiliario puede estar dispuesto a avanzar con el depósito en garantía, ya que es probable que los fondos estén disponibles en cuestión de días. . Otros agentes inmobiliarios son cautelosos de seguir adelante con el depósito en garantía y transferir el título hasta que los fondos se reciban realmente y el pago se haya entregado al vendedor. Esto se debe a que recuperar el control del título en caso de que la financiación se revierta o se niegue por alguna razón puede ser algo difícil de administrar. Por esta razón, los agentes inmobiliarios a menudo recomendarán que los vendedores continúen manteniendo la posesión de la propiedad hasta que se reciba la financiación.
Es importante tener en cuenta que un cierre en seco no significa automáticamente que la fuente de financiación es sospechosa o que el comprador no podrá realizar la compra. Un cierre en seco puede ocurrir por muchas razones que no tienen nada que ver con las acciones o la solvencia del comprador. En la mayoría de los casos, el retraso se debe a una falla en el procesamiento del pago. Una vez que se identifica el origen de la demora, el prestamista puede resolver el problema y completar la transferencia de fondos al vendedor o al agente del vendedor.