¿Qué es un cierre seco?
En bienes raíces, un Cerrar en seco es una situación en la que el comprador ha firmado todos los documentos relevantes para la venta, pero aún no ha recibido los fondos de la venta. A menudo, surge un cierre en seco cuando hay algún tipo de retraso en la entrega de los fondos de un prestamista, pero existe la expectativa de que los fondos se liberen en breve. Mientras tanto, el vendedor puede optar por permitir que el comprador tome posesión de la propiedad, o retener ese privilegio hasta que los fondos se dispersen y la venta se considera completa.
también puede ocurrir un cierre seco cuando existe la necesidad de que el vendedor interactúe con el prestamista con la aprobación del préstamo. Esto a veces puede suceder cuando el comprador intenta financiar la compra a través de un programa gubernamental. El vendedor debe estar dispuesto a aceptar los términos asociados con ese programa, generalmente firmando documentos a ese sentido. Incluso si el comprador ha sido aprobado por el programa, los fondos no se lanzan hasta que el vendedor haya indicadoAl escribir su aprobación del acuerdo de financiación.
Los profesionales de bienes raíces reaccionarán a un cierre seco de diferentes maneras. Cuando se garantiza que el comprador ha sido aprobado para una hipoteca a través de un banquero hipotecario u otro tipo de compañía financiera, el agente inmobiliario puede estar dispuesto a avanzar con el depósito en garantía, ya que es probable que los fondos estén en cuestión en cuestión de días. Otros agentes inmobiliarios desconfían de avanzar con el depósito de garantía y la transferencia de título hasta que se reciban los fondos y el pago se ha prestado al vendedor. Esto se debe a que recuperar el control del título en caso de que la financiación se invierte o niegue por alguna razón puede ser algo difícil de manejar. Por esta razón, los agentes inmobiliarios a menudo recomendarán que los vendedores continúen poseiendo la propiedad hasta que se reciba la financiación.
Es importante tener en cuenta que un cierre seco noTicalmente significa que la fuente de fondos es sospechosa o que el comprador no podrá seguir la compra. Un cierre seco puede ocurrir por muchas razones que no tienen nada que ver con las acciones o la solvencia del comprador. En la mayoría de los casos, el retraso se debe a una falla en el procesamiento del pago. Una vez que se identifica el origen del retraso, el prestamista puede resolver el problema y completar la transferencia de fondos al vendedor o al agente del vendedor.