Was ist ein trockener Schließen?

In Immobilien ist ein trockenes Schluss eine Situation, in der der Käufer alle für den Verkauf relevanten Dokumente unterzeichnet hat, die Mittel jedoch noch nicht vom Verkauf erhalten hat. Oft entsteht ein trockenes Schließen, wenn die Lieferung der Mittel eines Kreditgebers eine Verzögerung der Lieferung vorliegt. Es besteht jedoch die Erwartung, dass die Mittel in Kürze veröffentlicht werden. In der Zwischenzeit kann der Verkäufer dem Käufer erlauben, die Immobilie in Besitz zu nehmen oder dieses Privileg zurückzuhalten, bis die Mittel verteilt sind und der Verkauf als vollständig angesehen wird.

Eine trockene Schließung kann auch auftreten, wenn der Verkäufer bei der Genehmigung des Darlehens mit dem Kreditgeber interagieren muss. Dies kann manchmal passieren, wenn der Käufer versucht, den Kauf über ein Regierungsprogramm zu finanzieren. Der Verkäufer muss bereit sein, die mit diesem Programm verbundenen Begriffe zu akzeptieren und in der Regel Papierkram zu unterzeichnen. Auch wenn der Käufer vom Programm genehmigt wurde, werden die Mittel erst freigegeben, wenn der Verkäufer angegeben hatbeim Schreiben seiner Zustimmung zur Finanzierungsvereinbarung.

Immobilienfachleute werden auf unterschiedliche Weise auf einen trockenen Schließen reagieren. Wenn die Gewissheit besteht, dass der Käufer über einen Hypothekenbanker oder eine andere Art von Finanzunternehmen für eine Hypothek zugelassen wurde, ist der Makler möglicherweise bereit, die Treuhandkasse voranzutreiben, da die Mittel wahrscheinlich in wenigen Tagen in der Hand sind. Andere Makler sind vorsichtig, wenn es darum geht, sich mit Treuhandkuppen und Übertragung des Titels voranzutreiben, bis die Mittel tatsächlich eingegangen sind und dem Verkäufer die Zahlung erbracht wurde. Dies liegt daran, dass die Wiedererlangung der Kontrolle über den Titel, falls die Finanzierung aus irgendeinem Grund umgekehrt oder abgelehnt wird, etwas schwierig zu verwalten sein kann. Aus diesem Grund empfehlen Makler häufig, dass die Verkäufer das Eigentum weiterhin besitzen, bis die Finanzierung eingegangen ist.

Es ist wichtig zu beachten, dass ein trockenes Schließen nicht automatisch istTical bedeuten, dass die Finanzierungsquelle verdächtig ist oder dass der Käufer den Kauf nicht durchführen kann. Ein trockenes Schließen kann aus vielen Gründen auftreten, die nichts mit den Handlungen oder der Kreditwürdigkeit des Käufers zu tun haben. In den meisten Fällen ist die Verzögerung auf einen Fehler bei der Bearbeitung der Zahlung zurückzuführen. Sobald der Ursprung der Verzögerung identifiziert ist, kann der Kreditgeber das Problem lösen und die Übertragung von Geldern an den Verkäufer oder den Vertreter des Verkäufers abschließen.