Was ist ein trockener Verschluss?
Bei Immobilien ist ein trockener Abschluss eine Situation, in der der Käufer alle für den Verkauf relevanten Dokumente unterschrieben hat, die Mittel aus dem Verkauf jedoch noch nicht erhalten hat. Oft kommt es zu einem Dry Closing, wenn sich die Auslieferung der Mittel durch einen Kreditgeber verzögert. Es wird jedoch erwartet, dass die Mittel in Kürze freigegeben werden. In der Zwischenzeit kann der Verkäufer beschließen, dem Käufer die Inbesitznahme des Eigentums zu gestatten oder dieses Privileg einzubehalten, bis die Gelder aufgelöst sind und der Verkauf als abgeschlossen gilt.
Ein trockener Abschluss kann auch auftreten, wenn der Verkäufer bei der Genehmigung des Kredits mit dem Kreditgeber interagieren muss. Dies kann manchmal vorkommen, wenn der Käufer versucht, den Kauf über ein Regierungsprogramm zu finanzieren. Der Verkäufer muss bereit sein, die mit diesem Programm verbundenen Bedingungen zu akzeptieren und in der Regel entsprechende Unterlagen zu unterzeichnen. Selbst wenn der Käufer vom Programm genehmigt wurde, werden die Mittel erst freigegeben, nachdem der Verkäufer die Genehmigung der Finanzierungsvereinbarung schriftlich erteilt hat.
Immobilienprofis reagieren unterschiedlich auf ein Dry Closing. Wenn die Gewissheit besteht, dass der Käufer über einen Hypothekenbankier oder eine andere Art von Finanzierungsunternehmen für eine Hypothek zugelassen wurde, ist der Makler möglicherweise bereit, die Übertragungsurkunde fortzusetzen, da die Mittel wahrscheinlich innerhalb weniger Tage zur Verfügung stehen . Andere Makler sind vorsichtig, das Treuhandkonto zu hinterlegen und das Eigentum zu übertragen, bis die Gelder tatsächlich eingegangen sind und die Zahlung an den Verkäufer erfolgt ist. Dies liegt daran, dass es etwas schwierig sein kann, die Kontrolle über den Titel wiederherzustellen, falls die Finanzierung aus irgendeinem Grund zurückgenommen oder verweigert wird. Aus diesem Grund empfehlen die Makler den Verkäufern häufig, das Eigentum bis zum Eingang der Finanzierung zu behalten.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein trockener Abschluss nicht automatisch bedeutet, dass die Finanzierungsquelle verdächtig ist oder dass der Käufer den Kauf nicht durchführen kann. Ein trockenes Schließen kann aus vielen Gründen auftreten, die nichts mit den Handlungen oder der Kreditwürdigkeit des Käufers zu tun haben. In den meisten Fällen ist die Verzögerung auf einen Fehler bei der Verarbeitung der Zahlung zurückzuführen. Sobald die Ursache der Verzögerung bekannt ist, kann der Kreditgeber das Problem lösen und die Überweisung des Betrags an den Verkäufer oder den Vertreter des Verkäufers abschließen.