Was ist ein trockenes Schließen?

In Immobilien ist ein trockenes Schließen eine Situation, in der der Käufer alle für den Verkauf relevanten Dokumente unterzeichnet hat, die Mittel jedoch noch nicht vom Verkauf erhalten hat.Oft entsteht ein trockenes Schließen, wenn die Lieferung der Mittel eines Kreditgebers eine Verzögerung der Lieferung vorliegt. Es besteht jedoch die Erwartung, dass die Mittel in Kürze veröffentlicht werden.In der Zwischenzeit kann der Verkäufer dem Käufer erlauben, das Eigentum in Besitz zu nehmen oder dieses Privileg zurückzuhalten, bis die Mittel verteilt sind und der Verkauf als vollständig angesehen wird.

Eine trockene Schließung kann auch auftreten, wenn der Verkäufer über die Genehmigung des Darlehens mit dem Kreditgeber interagieren muss.Dies kann manchmal passieren, wenn der Käufer versucht, den Kauf über ein Regierungsprogramm zu finanzieren.Der Verkäufer muss bereit sein, die mit diesem Programm verbundenen Bedingungen zu akzeptieren, wobei dies in der Regel Papierkram in diesem Wirkung unterzeichnet.Selbst wenn der Käufer vom Programm genehmigt wurde, werden die Mittel erst freigegeben, wenn der Verkäufer seine Zustimmung zur Finanzierungsvereinbarung schriftlich angegeben hat.

Immobilienfachleute werden auf unterschiedliche Weise auf ein trockenes Schließen reagieren.Wenn die Gewissheit besteht.Andere Makler sind vorsichtig, wenn es darum geht, mit Treuhandzügen und dem Titel übertragen zu werden, bis die Mittel tatsächlich eingegangen sind und dem Verkäufer die Zahlung erbracht wurde.Dies liegt daran, dass die Wiedererlangung der Kontrolle über den Titel, falls die Finanzierung aus irgendeinem Grund umgekehrt oder abgelehnt wird, etwas schwierig zu verwalten sein kann.Aus diesem Grund empfehlen Makler häufig, dass Verkäufer das Eigentum weiterhin besitzen, bis die Finanzierung eingegangen ist.

Es ist wichtig zu beachten, dass ein trockenes Schließen nicht automatisch bedeutet, dass die Finanzierungsquelle verdächtig ist oder dass der Käufer den Kauf nicht durchführen kann.Ein trockenes Schließen kann aus vielen Gründen auftreten, die nichts mit den Handlungen oder der Kreditwürdigkeit des Käufers zu tun haben.In den meisten Fällen ist die Verzögerung auf einen Fehler bei der Bearbeitung der Zahlung zurückzuführen.Sobald der Ursprung der Verzögerung identifiziert ist, kann der Kreditgeber das Problem lösen und die Übertragung von Mitteln an den Verkäufer oder den Vertreter des Verkäufers abschließen.