Wat is een droogsluiting?

In onroerend goed is een dry closing een situatie waarin de koper alle voor de verkoop relevante documenten heeft ondertekend, maar nog niet de middelen van de verkoop heeft ontvangen. Vaak ontstaat een dry closing wanneer er een soort vertraging is in de levering van de fondsen van een geldschieter, maar er wordt verwacht dat de fondsen binnenkort zullen worden vrijgegeven. In de tussentijd kan de verkoper ervoor kiezen om de koper toe te staan ​​het bezit in bezit te nemen, of dat voorrecht inhouden totdat de fondsen zijn verspreid en de verkoop als voltooid wordt beschouwd.

Een droge sluiting kan ook optreden wanneer de verkoper moet communiceren met de kredietgever bij de goedkeuring van de lening. Dit kan soms gebeuren wanneer de koper de aankoop probeert te financieren via een overheidsprogramma. De verkoper moet bereid zijn om de voorwaarden die aan dat programma zijn gekoppeld te accepteren, meestal door daarvoor papieren te ondertekenen. Zelfs als de koper door het programma is goedgekeurd, worden de fondsen pas vrijgegeven nadat de verkoper schriftelijk heeft aangegeven dat hij de financieringsregeling goedkeurt.

Vastgoedprofessionals zullen op verschillende manieren op een dry closing reageren. Wanneer er zekerheid is dat de koper is goedgekeurd voor een hypotheek via een hypotheekbankier of een ander type financieringsmaatschappij, kan de makelaar bereid zijn om door te gaan met de escrow, omdat de fondsen waarschijnlijk binnen enkele dagen in de hand zijn . Andere makelaars zijn op hun hoede om verder te gaan met escrow en de overdracht van eigendom totdat de fondsen daadwerkelijk zijn ontvangen en de betaling aan de verkoper is voldaan. Dit is omdat het enigszins moeilijk te beheren kan zijn om de titel terug te krijgen in het geval dat de financiering om een ​​of andere reden wordt teruggedraaid of geweigerd. Om deze reden zullen makelaars vaak aanbevelen dat verkopers het eigendom blijven houden totdat de financiering is ontvangen.

Het is belangrijk op te merken dat een dry closing niet automatisch betekent dat de financieringsbron verdacht is of dat de koper de aankoop niet kan doorzetten. Een dry closing kan optreden om vele redenen die niets te maken hebben met de acties of de kredietwaardigheid van de koper. In de meeste gevallen is de vertraging te wijten aan een fout in de verwerking van de betaling. Zodra de oorzaak van de vertraging is vastgesteld, kan de geldschieter het probleem oplossen en de overdracht van middelen aan de verkoper of de agent van de verkoper voltooien.