Vad är en torr stängning?
I fastigheter är en torr stängning en situation där köparen har undertecknat alla dokument som är relevanta för försäljningen, men ännu inte fått pengarna från försäljningen. Ofta uppstår en torr stängning när det finns någon typ av försening i leveransen av medlen från en långivare, men det förväntas att medlen kommer att släppas inom kort. Under tiden kan säljaren välja att tillåta köparen att ta besittningen av fastigheten, eller hålla kvar det privilegiet tills medlen sprids och försäljningen betraktas som fullständig.
En torr stängning kan också inträffa när det finns behov av säljaren att interagera med långivaren vid godkännandet av lånet. Detta kan ibland hända när köparen försöker finansiera köpet genom ett statligt program. Säljaren måste vara villig att acceptera villkoren förknippade med det programmet, vanligtvis underteckna pappersarbete för detta. Även om köparen har godkänts av programmet, frigörs inte medlen förrän säljaren skriftligen har angett sitt godkännande av finansieringsarrangemanget.
Fastighetsproffs kommer att reagera på en torr stängning på olika sätt. När det finns säkerhet för att köparen har godkänts för en inteckning genom en hypoteksbanker eller annan typ av finansbolag, kan köpmästaren vara villig att gå vidare med spärren, eftersom fonderna troligen kommer att vara i hand inom några dagar. . Andra fastighetsmäklare är försiktiga med att gå vidare med escrow och överföra titel tills medlen faktiskt har mottagits och betalning har betalats till säljaren. Detta beror på att det kan vara något svårt att hantera återhämtningen av titeln i händelse av att finansieringen väntas eller nekas av någon anledning. Av detta skäl kommer fastighetsmäklare ofta att rekommendera att säljare fortsätter att inneha fastigheten tills finansieringen har erhållits.
Det är viktigt att notera att en torr stängning inte automatiskt innebär att finansieringskällan är misstänkt eller att köparen inte kommer att kunna följa köpet. En torr stängning kan uppstå av många skäl som inte har något att göra med handlingarna eller köparens kreditvärdighet. I de flesta fall beror förseningen på ett fel i behandlingen av betalningen. När förseningen har identifierats kan långivaren lösa problemet och slutföra överföringen av medel till säljaren eller säljarens agent.