Co je suché uzavření?

V oblasti nemovitostí je suchá uzávěrka situace, kdy kupující podepsal všechny dokumenty související s prodejem, ale dosud nedostal prostředky z prodeje. Často dochází k suchému uzavření, když dojde k určitému zpoždění při poskytování finančních prostředků od věřitele, ale lze očekávat, že prostředky budou brzy uvolněny. Mezitím se prodávající může rozhodnout, že umožní kupujícímu převzít majetek, nebo může tuto výsadu zadržet, dokud nebudou finanční prostředky rozptýleny a prodej nebude považován za dokončený.

K suchému uzavření může dojít také v případě, kdy je třeba, aby prodejce souhlasil s věřitelem po schválení půjčky. K tomu může někdy dojít, když se kupující pokouší financovat nákup prostřednictvím vládního programu. Prodejce musí být ochoten přijmout podmínky spojené s tímto programem, obvykle za tímto účelem podepisovat papírování. I když byl program kupujícím schválen, finanční prostředky nebudou uvolněny, dokud prodejce písemně neuvede svůj souhlas s dohodou o financování.

Realitní profesionálové budou reagovat na suché uzavření různými způsoby. Existuje-li ujištění, že kupující byl schválen k hypotéce prostřednictvím hypotečního bankéře nebo jiného typu finanční společnosti, může být realitní obchodník ochoten pokročit s úschovou, protože finanční prostředky budou pravděpodobně k dispozici během několika dnů. . Ostatní realitní kanceláře jsou opatrní, aby postupovaly kupředu s úschovou a převodem titulu, dokud nebudou finanční prostředky skutečně přijaty a platba nebyla poskytnuta prodejci. Je to proto, že opětovné získání kontroly nad titulem v případě, že je financování z nějakého důvodu obráceno nebo odepřeno, může být poněkud obtížné spravovat. Z tohoto důvodu realitní kanceláře často doporučují, aby prodejci nadále drželi majetek do doby, než obdrží finanční prostředky.

Je důležité si uvědomit, že suché uzavření automaticky neznamená, že je zdroj financování podezřelý nebo že kupující nebude schopen sledovat nákup. K suchému uzavření může dojít z mnoha důvodů, které nemají nic společného s činy nebo bonitou kupujícího. Ve většině případů je zpoždění způsobeno závadou ve zpracování platby. Jakmile je identifikován původ prodlení, může věřitel problém vyřešit a dokončit převod peněžních prostředků na prodávajícího nebo jeho zástupce.