Qu'est-ce qu'une fermeture à sec?
Dans l'immobilier, un fermeture à sec est une situation dans laquelle l'acheteur a signé tous les documents pertinents pour la vente, mais n'a pas encore reçu les fonds de la vente. Souvent, une fermeture à sec survient lorsqu'il existe un certain type de retard dans la livraison des fonds d'un prêteur, mais on s'attend à ce que les fonds soient publiés sous peu. Dans l'intervalle, le vendeur peut choisir de permettre à l'acheteur de prendre possession de la propriété ou de retenir ce privilège jusqu'à ce que les fonds soient dispersés et que la vente soit considérée comme complète.
Une fermeture à sec peut également se produire lorsqu'il est nécessaire pour le vendeur d'interagir avec le prêteur sur l'approbation du prêt. Cela peut parfois se produire lorsque l'acheteur tente de financer l'achat par le biais d'un programme gouvernemental. Le vendeur doit être disposé à accepter les termes associés à ce programme, signant généralement des documents à cet effet. Même si l'acheteur a été approuvé par le programme, les fonds ne sont pas publiés jusqu'à ce que le vendeur n'ait indiquéen écrivant son approbation de l'arrangement de financement.
Les professionnels de l'immobilier réagiront à une fermeture à sec de différentes manières. Lorsqu'il est assuré que l'acheteur a été approuvé pour une hypothèque par l'intermédiaire d'un banquier hypothécaire ou d'un autre type de société de financement, l'agent immobilier peut être disposé à aller de l'avant avec le séquestre, car les fonds sont susceptibles d'être en main en quelques jours. D'autres agents immobiliers se méfient d'aller de l'avant avec l'entiercement et de transférer le titre jusqu'à ce que les fonds soient réellement reçus et que le paiement ait été rendu au vendeur. En effet, reprendre le contrôle du titre dans le cas où le financement est inversé ou refusé pour une raison quelconque peut être quelque peu difficile à gérer. Pour cette raison, les agents immobiliers recommandent souvent que les vendeurs continuent de conserver la possession de la propriété jusqu'à ce que le financement soit reçu.
Il est important de noter qu'une fermeture à sec ne fait pas automasignifie tenant que la source de financement est suspecte ou que l'acheteur ne pourra pas suivre l'achat. Une fermeture à sec peut se produire pour de nombreuses raisons qui n'ont rien à voir avec les actions ou la solvabilité de l'acheteur. Dans la plupart des cas, le retard est dû à un problème dans le traitement du paiement. Une fois l'origine du retard identifié, le prêteur peut résoudre le problème et terminer le transfert de fonds au vendeur ou à l'agent du vendeur.