Qu'est-ce qu'une fermeture à sec?

Dans l'immobilier, une fermeture à sec est une situation dans laquelle l'acheteur a signé tous les documents relatifs à la vente, mais n'a pas encore reçu les fonds de la vente. Souvent, une fermeture à sec se produit quand il y a un certain retard dans la livraison des fonds d'un prêteur, mais on s'attend à ce que les fonds soient libérés sous peu. Dans l'intervalle, le vendeur peut choisir de permettre à l'acheteur de prendre possession du bien ou de retenir ce privilège jusqu'à ce que les fonds soient dispersés et que la vente soit considérée comme terminée.

Une fermeture à sec peut également se produire lorsqu'il est nécessaire que le vendeur interagisse avec le prêteur lors de l'approbation du prêt. Cela peut parfois arriver lorsque l'acheteur tente de financer l'achat par le biais d'un programme gouvernemental. Le vendeur doit être disposé à accepter les conditions associées à ce programme, généralement en signant des documents à cet effet. Même si l'acheteur a été approuvé par le programme, les fonds ne sont pas débloqués tant que le vendeur n'a pas indiqué par écrit son approbation de l'accord de financement.

Les professionnels de l'immobilier réagiront de différentes manières à une fermeture sèche. Lorsqu'il est assuré que l'acheteur a été approuvé pour un prêt hypothécaire par l'intermédiaire d'un banquier hypothécaire ou d'un autre type de société de financement, l'agent immobilier peut être disposé à aller de l'avant avec l'entiercement, car les fonds seront probablement dans les mains dans quelques jours. . Les autres agents immobiliers se méfient d'avancer avec l'entiercement et de transférer le titre jusqu'à ce que les fonds soient réellement reçus et que le paiement ait été rendu au vendeur. En effet, il peut être assez difficile de gérer le contrôle du titre au cas où le financement serait annulé ou refusé. Pour cette raison, les agents immobiliers recommandent souvent aux vendeurs de rester en possession de la propriété jusqu'à la réception du financement.

Il est important de noter qu'une fermeture sèche ne signifie pas automatiquement que la source de financement est suspecte ou que l'acheteur ne sera pas en mesure de donner suite à l'achat. Une fermeture à sec peut se produire pour de nombreuses raisons qui n’ont rien à voir avec les actions ou la solvabilité de l’acheteur. Dans la plupart des cas, le retard est dû à un problème technique dans le traitement du paiement. Une fois l'origine du retard identifiée, le prêteur peut résoudre le problème et effectuer le transfert des fonds au vendeur ou à son agent.