Hva er en tørr lukking?

I eiendommer er en tørr lukking en situasjon der kjøperen har signert alle dokumenter som er relevante for salget, men ennå ikke har mottatt midlene fra salget. Ofte oppstår en tørr lukking når det er en form for forsinkelse i levering av midlene fra en långiver, men det er forventning om at midlene vil bli frigitt innen kort tid. I mellomtiden kan selgeren velge å la kjøperen ta eiendommen i besittelse, eller holde tilbake dette privilegiet til midlene er spredt og salget anses som fullført.

En tørr lukking kan også oppstå når det er behov for selger å samhandle med långiveren på godkjenningen av lånet. Dette kan noen ganger skje når kjøperen prøver å finansiere kjøpet gjennom et regjeringsprogram. Selgeren må være villig til å godta vilkårene som er knyttet til det programmet, og typisk signere papirer i den retning. Selv om kjøperen har blitt godkjent av programmet, frigjøres ikke midlene før selgeren skriftlig har gitt beskjed om godkjenning av finansieringsordningen.

Eiendomsmegling vil reagere på en tørr lukking på forskjellige måter. Når det er sikkerhet for at kjøperen har blitt godkjent for et pantelån gjennom en pantebanker eller annen type finansieringsselskap, kan eiendomsmegleren være villig til å gå videre med sperren, siden midlene sannsynligvis vil være i hånden i løpet av noen dager . Andre eiendomsmeglere er på vakt med å gå videre med sperretak og overføre tittel til midlene faktisk er mottatt og betaling er blitt utbetalt til selgeren. Dette er fordi det kan være vanskelig å gjenvinne kontrollen av tittelen i tilfelle finansieringen blir reversert eller avvist av en eller annen grunn. Av denne grunn vil meglere ofte anbefale at selgere fortsetter å eie eiendommen til finansieringen er mottatt.

Det er viktig å merke seg at en tørr lukking ikke automatisk betyr at finansieringskilden er mistenkt eller at kjøperen ikke vil kunne følge med på kjøpet. En tørr lukking kan oppstå av mange grunner som ikke har noe å gjøre med handlingene eller kredittverdigheten til kjøperen. I de fleste tilfeller skyldes forsinkelsen en feil i behandlingen av betalingen. Når opprinnelsen til forsinkelsen er identifisert, kan långiveren løse problemet og fullføre overføringen av midler til selgeren eller selgerens agent.