Hvad er en tør lukning?

I fast ejendom er en tør lukning en situation, hvor køberen har underskrevet alle dokumenter, der er relevante for salget, men endnu ikke har modtaget midlerne fra salget. Ofte opstår der en tør lukning, når der er en form for forsinkelse i levering af midlerne fra en långiver, men der er en forventning om, at midlerne frigives inden for kort tid. I mellemtiden kan sælgeren vælge at give køberen mulighed for at besidde ejendommen eller tilbageholde det privilegium, indtil midlerne er spredt, og salget betragtes som komplet.

En tør lukning kan også forekomme, når der er behov for, at sælgeren interagerer med långiveren ved godkendelsen af ​​lånet. Dette kan undertiden ske, når køberen forsøger at finansiere købet gennem et regeringsprogram. Sælgeren skal være villig til at acceptere betingelserne, der er knyttet til det program, typisk underskrive papirarbejde i den retning. Selv hvis køberen er blevet godkendt af programmet, frigives midlerne ikke, før sælgeren skriftligt har meddelt sin godkendelse af finansieringsordningen.

Fast ejendom fagfolk vil reagere på en tør lukning på forskellige måder. Når der er sikkerhed for, at køberen er godkendt til et prioritetslån gennem en pengeinstitut eller en anden form for finansieringsselskab, kan ejendomsmægleren være villig til at komme videre med escrow, da midlerne sandsynligvis vil være til rådighed i løbet af dage . Andre ejendomsmæglere er opmærksomme på at komme videre med escrow og overføre titel, indtil midlerne faktisk er modtaget og betaling er blevet overført til sælgeren. Dette skyldes, at det er noget vanskeligt at administrere at genvinde kontrollen med titlen i tilfælde af, at finansieringen omvendt eller nægtes af en eller anden grund. Af denne grund vil mæglere ofte anbefale, at sælgere fortsætter med at besidde ejendommen, indtil finansieringen er modtaget.

Det er vigtigt at bemærke, at en tør lukning ikke automatisk betyder, at finansieringskilden er mistænkt, eller at køberen ikke vil kunne følge med på købet. En tør lukning kan forekomme af mange grunde, der ikke har noget at gøre med handlinger eller købers kreditværdighed. I de fleste tilfælde skyldes forsinkelsen en fejl i behandlingen af ​​betalingen. Når oprindelsen af ​​forsinkelsen er identificeret, kan långiveren løse problemet og afslutte overførslen af ​​midler til sælgeren eller sælgers agent.