Cos'è una chiusura secca?

Nel settore immobiliare, una chiusura a secco è una situazione in cui l'acquirente ha firmato tutti i documenti relativi alla vendita, ma non ha ancora ricevuto i fondi dalla vendita. Spesso sorge una chiusura secca quando vi è un qualche tipo di ritardo nella consegna dei fondi da un prestatore, ma ci si aspetta che i fondi vengano rilasciati a breve. Nel frattempo, il venditore può scegliere di consentire all'acquirente di prendere possesso della proprietà o trattenere tale privilegio fino a quando i fondi non saranno dispersi e la vendita è considerata completa.

Una chiusura a secco può verificarsi anche quando è necessario che il venditore interagisca con il prestatore sull'approvazione del prestito. Questo a volte può accadere quando l'acquirente sta tentando di finanziare l'acquisto attraverso un programma governativo. Il venditore deve essere disposto ad accettare i termini associati a quel programma, in genere firmando le scartoffie in tal senso. Anche se l'acquirente è stato approvato dal programma, i fondi non vengono rilasciati fino a quando il venditore non ha indicatonello scrivere la sua approvazione dell'accordo di finanziamento.

I professionisti immobiliari reagiranno a una chiusura a secco in diversi modi. Quando vi è garanzia che l'acquirente è stato approvato per un mutuo tramite un banchiere ipotecario o altro tipo di società finanziaria, l'agente immobiliare potrebbe essere disposto ad andare avanti con l'impegno, poiché è probabile che i fondi siano in mano in pochi giorni. Altri agenti immobiliari sono diffidenti nel andare avanti con l'impegno e il trasferimento del titolo fino a quando i fondi non saranno effettivamente ricevuti e il pagamento è stato reso al venditore. Questo perché riprendere il controllo del titolo nel caso in cui il finanziamento sia invertito o negato per qualche motivo può essere in qualche modo difficile da gestire. Per questo motivo, gli agenti immobiliari raccomanderanno spesso ai venditori di continuare a possedere la proprietà fino a quando il finanziamento non viene ricevuto.

È importante notare che una chiusura a secco non è automaticasignifica che la fonte di finanziamento è sospetto o che l'acquirente non sarà in grado di seguire l'acquisto. Una chiusura a secco può verificarsi per molte ragioni che non hanno nulla a che fare con le azioni o il merito di credito dell'acquirente. Nella maggior parte dei casi, il ritardo è dovuto a un problema tecnico nell'elaborazione del pagamento. Una volta identificata l'origine del ritardo, il prestatore può risolvere il problema e completare il trasferimento di fondi al venditore o all'agente del venditore.