Che cos'è una chiusura a secco?

Nel settore immobiliare, una chiusura a secco è una situazione in cui l'acquirente ha firmato tutti i documenti relativi alla vendita, ma non ha ancora ricevuto i fondi dalla vendita. Spesso, si verifica una chiusura a secco quando vi è un qualche tipo di ritardo nella consegna dei fondi da parte di un finanziatore, ma ci si aspetta che i fondi vengano rilasciati a breve. Nel frattempo, il venditore può scegliere di consentire all'acquirente di impossessarsi della proprietà o di trattenerlo fino a quando i fondi non vengono dispersi e la vendita è considerata completa.

Una chiusura a secco può anche verificarsi quando vi è la necessità per il venditore di interagire con il creditore sull'approvazione del prestito. Questo a volte può accadere quando l'acquirente sta tentando di finanziare l'acquisto attraverso un programma governativo. Il venditore deve essere disposto ad accettare i termini associati a quel programma, in genere firmando documenti in tal senso. Anche se l'acquirente è stato approvato dal programma, i fondi non vengono rilasciati fino a quando il venditore non abbia indicato per iscritto la propria approvazione dell'accordo di finanziamento.

I professionisti del settore immobiliare reagiranno a una chiusura a secco in diversi modi. Quando si ha la certezza che l'acquirente è stato approvato per un mutuo tramite un banchiere ipotecario o un altro tipo di società finanziaria, l'agente immobiliare può essere disposto a procedere con l'impegno, poiché è probabile che i fondi saranno disponibili in pochi giorni . Altri agenti immobiliari sono cauti nel procedere con l'impegno e il trasferimento del titolo fino a quando i fondi non vengono effettivamente ricevuti e il pagamento è stato reso al venditore. Questo perché riprendere il controllo del titolo nel caso in cui il finanziamento venga invertito o negato per qualche motivo può essere alquanto difficile da gestire. Per questo motivo, gli agenti immobiliari raccomandano spesso che i venditori continuino a detenere il possesso della proprietà fino al ricevimento del finanziamento.

È importante notare che una chiusura a secco non significa automaticamente che la fonte di finanziamento è sospetta o che l'acquirente non sarà in grado di seguire l'acquisto. Una chiusura a secco può verificarsi per molte ragioni che non hanno nulla a che fare con le azioni o l'affidabilità creditizia dell'acquirente. Nella maggior parte dei casi, il ritardo è dovuto a un difetto nell'elaborazione del pagamento. Una volta identificata l'origine del ritardo, il prestatore può risolvere il problema e completare il trasferimento di fondi al venditore o all'agente del venditore.