ドライクロージングとは何ですか？

不動産では、乾燥閉鎖は、買い手が販売に関連するすべての文書に署名しているが、まだ販売から資金を受け取っていない状況です。 多くの場合、貸し手からの資金の配達が何らかの遅延がある場合に乾燥した閉鎖が発生しますが、すぐに資金がリリースされることが期待されています。 暫定的に、売り手は、買い手が不動産の所有権を取得できるようにすることを選択するか、資金が分散され、販売が完了すると見なされるまでその特権を差し控えることができます。

販売者がローンの承認で貸し手と対話する必要がある場合、乾燥した閉鎖も発生する可能性があります。 これは、買い手が政府プログラムを通じて購入に資金を提供しようとしているときに起こることがあります。 売り手は、そのプログラムに関連する条件を喜んで受け入れなければなりません。通常、その効果に書類に署名する必要があります。 買い手がプログラムによって承認されたとしても、売り手が示すまで資金はリリースされません資金調達の取り決めの彼または彼女の承認を書くこと。

不動産の専​​門家は、さまざまな方法でドライクロージングに反応します。 住宅ローンの銀行家または他の種類の財務会社を通じて、買い​​手が住宅ローンの承認を受けたという保証がある場合、不動産業者は数日後に資金が手元にある可能性が高いため、エスクローを進めることをいとわないかもしれません。 他の不動産業者は、エスクローを前進させ、資金が実際に受け取られ、支払いが売り手に提供されるまでタイトルを転送することに警戒しています。 これは、何らかの理由で資金が逆転または拒否された場合にタイトルの制御を取り戻すことが幾分難しい可能性があるためです。 このため、不動産業者はしばしば、販売者が資金を受け取るまで財産の所有を保持し続けることを推奨します。

ドライクロージングは​​自動化されないことに注意することが重要ですThe Tocallyは、資金源が疑わしいこと、または購入者が購入をフォローすることができないことを意味します。 購入者の行動や信用力とは何の関係もない多くの理由で、乾燥した閉鎖が発生する可能性があります。 ほとんどの場合、遅延は支払いの処理のグリッチによるものです。 遅延の起源が特定されると、貸し手は問題を解決し、売り手または売り手のエージェントへの資金の譲渡を完了することができます。