ドライクロージングとは

不動産では、 ドライクロージングとは、買い手が販売に関連するすべての文書に署名したが、販売からの資金をまだ受け取っていない状況です。 多くの場合、貸し手からの資金の配達に何らかのタイプの遅延がある場合にドライクロージングが発生しますが、資金はまもなく解放されると予想されます。 暫定的に、売り手は買い手が資産を所有することを許可するか、資金が分散されて売却が完了したと見なされるまでその特権を保留することを選択できます。

ローンの承認時に売り手が貸し手と対話する必要がある場合にも、ドライクロージングが発生する可能性があります。 これは、購入者が政府プログラムを通じて購入に資金を提供しようとしているときに発生することがあります。 売り手は、そのプログラムに関連する条件を受け入れ、通常はその旨の書類に署名することに同意する必要があります。 買い手がプログラムによって承認された場合でも、売り手が資金調達の取り決めを書面で示すまで資金は解放されません。

不動産の専​​門家は、さまざまな方法でドライクロージングに対応します。 購入者が住宅ローン銀行またはその他の種類の金融会社を通じて住宅ローンの承認を受けたという保証がある場合、資金は数日で手元にある可能性が高いため、不動産業者はエスクローと前進することをいとわない可能性があります。 他の不動産業者は、資金が実際に受領され、売り手に支払いが行われるまで、条件付印証書を先に進め、所有権を譲渡することに慎重です。 これは、何らかの理由で資金調達が取り消されたり拒否されたりした場合に、タイトルの管理を取り戻すことは、管理がやや難しいためです。 このため、不動産業者は多くの場合、売り手が資金を受け取るまで財産の保有を続けることを推奨します。

ドライクロージングは​​、資金源が疑わしいことを自動的に意味するわけではなく、買い手が購入を追跡できないことを意味することは重要です。 ドライクロージングは​​、買い手の行動や信用力とは関係のない多くの理由で発生する可能性があります。 ほとんどの場合、遅延は支払いの処理の不具合によるものです。 遅延の原因が特定されると、貸し手は問題を解決し、売り手または売り手の代理人への資金の移動を完了することができます。