Co to jest suche zamknięcie?

W nieruchomości, a suche zamykanie to sytuacja, w której kupujący podpisał wszystkie dokumenty istotne dla sprzedaży, ale nie otrzymał jeszcze środków ze sprzedaży. Często suche zamknięcie powstaje, gdy pojawia się pewne opóźnienie w dostarczaniu funduszy od pożyczkodawcy, ale oczekuje się, że fundusze zostaną wkrótce wydane. Tymczasem sprzedawca może zezwolić kupującemu przejąć nieruchomość lub wstrzymać ten przywilej, dopóki fundusze nie zostaną rozproszone, a sprzedaż zostanie uznana za kompletną.

Suche zamknięcie może również wystąpić, gdy istnieje potrzeba interakcji sprzedawcy z pożyczkodawcą w sprawie zatwierdzenia pożyczki. Czasami może się to zdarzyć, gdy kupujący próbuje sfinansować zakup za pośrednictwem programu rządowego. Sprzedawca musi być skłonny zaakceptować warunki związane z tym programem, zwykle podpisując dokumenty w tej sprawie. Nawet jeśli nabywca został zatwierdzony przez program, fundusze nie zostaną wydane, dopóki sprzedawca nie zostanie wskazanyPisząc swoje zgodę na porozumienie finansowe.

Specjaliści od nieruchomości zareagują na suche zamknięcie na różne sposoby. Gdy istnieje pewność, że nabywca został zatwierdzony na kredyt hipoteczny za pośrednictwem bankiera hipotecznego lub innego rodzaju spółki finansowej, nieruchomości może być skłonny iść naprzód z depozytem, ​​ponieważ fundusze prawdopodobnie będą pod ręką w ciągu kilku dni. Inni nieruchomości nie obawiają się posuwania się naprzód i przeniesienie tytułu do momentu faktycznego otrzymania funduszy i płatności nie zostanie przekazane sprzedawcy. Wynika to z faktu, że odzyskanie kontroli tytułu w przypadku, gdy finansowanie jest odwrócone lub odmowy z jakiegoś powodu może być nieco trudne do zarządzania. Z tego powodu nieruchomości nieruchomości często zalecają, aby sprzedawcy nadal posiadali nieruchomość do czasu otrzymania finansowania.

Należy zauważyć, że suche zamknięcie nie jest automatyTrycznie oznaczają, że źródłem finansowania jest podejrzane lub że kupujący nie będzie mógł kontynuować zakupu. Zamknięcie na sucho może wystąpić z wielu powodów, które nie mają nic wspólnego z działaniami lub wiatą kredytową kupującego. W większości przypadków opóźnienie wynika z usterki w przetwarzaniu płatności. Po zidentyfikowaniu pochodzenia opóźnienia pożyczkodawca może rozwiązać problem i wypełnić przeniesienie funduszy do sprzedawcy lub agenta sprzedawcy.