Co to jest suche zamknięcie?

W przypadku nieruchomości suche zamknięcie to sytuacja, w której kupujący podpisał wszystkie dokumenty związane ze sprzedażą, ale jeszcze nie otrzymał środków ze sprzedaży. Często suche zamknięcie powstaje, gdy występuje pewien rodzaj opóźnienia w dostarczaniu środków od pożyczkodawcy, ale oczekuje się, że fundusze zostaną wkrótce uwolnione. W międzyczasie sprzedawca może zezwolić kupującemu na przejęcie nieruchomości lub wstrzymać ten przywilej, dopóki środki nie zostaną rozproszone i sprzedaż nie zostanie uznana za zakończoną.

Suche zamknięcie może również wystąpić, gdy zachodzi potrzeba interakcji sprzedawcy z pożyczkodawcą w sprawie zatwierdzenia pożyczki. Może się to czasem zdarzyć, gdy kupujący próbuje sfinansować zakup w ramach programu rządowego. Sprzedawca musi być skłonny zaakceptować warunki związane z tym programem, zwykle podpisując w tym celu dokumenty. Nawet jeśli kupujący został zatwierdzony przez program, fundusze nie są uwalniane, dopóki sprzedawca nie wyrazi na piśmie zgody na ustalenie finansowania.

Specjaliści od nieruchomości zareagują na suche zamknięcie na różne sposoby. Gdy istnieje pewność, że kupujący został zatwierdzony do udzielenia kredytu hipotecznego za pośrednictwem bankiera hipotecznego lub innego rodzaju firmy finansowej, pośrednik może być gotów iść do przodu z depozytem, ​​ponieważ środki będą prawdopodobnie dostępne w ciągu kilku dni . Inni pośrednicy handlu nieruchomościami obawiają się iść z depozytem i przenieść tytuł do momentu otrzymania środków i wypłaty płatności na rzecz sprzedającego. Wynika to z faktu, że odzyskanie kontroli nad tytułem w przypadku cofnięcia lub odmowy finansowania z jakiegoś powodu może być nieco trudne do zarządzania. Z tego powodu pośrednicy w handlu nieruchomościami często zalecają, aby sprzedający nadal posiadali nieruchomość do czasu otrzymania finansowania.

Należy zauważyć, że suche zamknięcie nie oznacza automatycznie, że źródło finansowania jest podejrzane lub że nabywca nie będzie w stanie zrealizować zakupu. Suche zamknięcie może nastąpić z wielu powodów, które nie mają nic wspólnego z działaniami lub wiarygodnością kredytową kupującego. W większości przypadków opóźnienie wynika z usterki w przetwarzaniu płatności. Po zidentyfikowaniu źródła opóźnienia pożyczkodawca może rozwiązać problem i dokończyć transfer środków do sprzedawcy lub agenta sprzedawcy.