¿Cuál es una opción de valor razonable?
Una opción de valor razonable es el derecho de comprar un artículo arrendado al valor justo de mercado al final del plazo de arrendamiento. No es una obligación de comprar, sino más bien una salvaguardia para todas las partes involucradas. La opción ayuda al propietario a obtener un precio justo, mientras que es menos probable que el comprador sea sobrecargado. Este tipo de opción se usa con frecuencia con bienes raíces, automóviles y equipos de alto precio. Los riesgos asociados con el uso de este método de financiamiento dependen de la volatilidad del mercado y las características específicas del artículo arrendado.
El precio del artículo no se determina cuando se otorga la opción de valor razonable. Esto se debe a que el valor justo de mercado generalmente cambiará durante el período de arrendamiento. La cifra se determina típicamente una vez que el arrendatario ha comunicado la intención de comprar.
Un contrato de arrendamiento con una opción de valor razonable a menudo tiene pagos más bajos. Esto se debe principalmente a que no se considera que el cliente tenga la carga de la propiedad. Por el contrario, el cliente tampoco obtiene algunos de los beneficios propiosership, como las cancelaciones de impuestos.
Los clientes con una opción de valor razonable generalmente tienen tres opciones al final de un término de arrendamiento. Pueden devolver el artículo al propietario, firmar un contrato para un nuevo contrato de arrendamiento o comprar el artículo al valor de mercado justo. Si un cliente elige firmar un nuevo contrato de arrendamiento, es posible que los términos cambien, pero puede ser lo mejor para el propietario continuar ampliando la opción de valor razonable. Este es principalmente el caso de los elementos que pueden aumentar en el valor, como bienes raíces.
Una vez que un arrendatario ha decidido ejercer una opción de valor razonable, se consideran varios factores al determinar el valor justo de mercado de un artículo. Algunos de los más comunes son la oferta versus la demanda, el costo actual de reemplazar el artículo y el precio de artículos similares. Otros factores que se pueden considerar incluyen el costo de mantener el artículo, los riesgos de propiedad y el rendimiento esperado de los inversionistast.
La opción de compra de precios fijos es una alternativa para los compradores que desean evitar la incertidumbre de un precio calculado con la opción de valor razonable. Con esta opción, el precio de venta se determina antes del final del plazo de arrendamiento. Esta cantidad se basa típicamente en un valor futuro previsto. Dependiendo de la actividad del mercado, puede ser riesgoso para el comprador o el vendedor. Por esta razón, la opción de precio fijo tiende a ser menos popular.