¿Qué es una opción de valor razonable?
Una opción de valor razonable es el derecho a comprar un artículo arrendado al valor justo de mercado al finalizar el plazo del arrendamiento. No es una obligación comprar, sino una salvaguarda para todas las partes involucradas. La opción ayuda al propietario a obtener un precio justo, mientras que es menos probable que se le cobre de más al comprador. Este tipo de opción se usa con frecuencia con bienes raíces, automóviles y equipos de alto precio. Los riesgos asociados con el uso de este método de financiación dependen de la volatilidad del mercado y de las características específicas del artículo arrendado.
El precio del artículo no se determina cuando se otorga la opción de valor razonable. Esto se debe a que el valor justo de mercado generalmente cambiará durante el período de arrendamiento. La cifra generalmente se determina una vez que el arrendatario ha comunicado la intención de comprar.
Un arrendamiento con una opción de valor razonable a menudo tiene pagos más bajos. Esto se debe principalmente a que no se considera que el cliente tenga la carga de la propiedad. Por el contrario, el cliente tampoco obtiene algunos de los beneficios de la propiedad, como las cancelaciones de impuestos.
Los clientes con una opción de valor razonable generalmente tienen tres opciones al final de un plazo de arrendamiento. Pueden devolver el artículo al propietario, firmar un contrato para un nuevo contrato de arrendamiento o comprar el artículo a un valor justo de mercado. Si un cliente elige firmar un nuevo contrato de arrendamiento, es posible que los términos cambien, pero puede ser del mejor interés del propietario continuar extendiendo la opción del valor razonable. Este es principalmente el caso de los artículos que pueden aumentar su valor, como los bienes raíces.
Una vez que un arrendatario ha decidido ejercer una opción de valor razonable, hay varios factores considerados al determinar el valor justo de mercado de un artículo. Algunos de los más comunes son la oferta versus la demanda, el costo actual de reemplazar el artículo y el precio de artículos similares. Otros factores que pueden considerarse incluyen el costo de mantenimiento del artículo, los riesgos de propiedad y el rendimiento esperado de la inversión.
La opción de compra de precio fijo es una alternativa para los compradores que desean evitar la incertidumbre de un precio calculado con la opción de valor razonable. Con esta opción, el precio de venta se determina antes del final del plazo del arrendamiento. Esta cantidad generalmente se basa en un valor futuro pronosticado. Dependiendo de la actividad del mercado, puede ser arriesgado para el comprador o el vendedor. Por esta razón, la opción de precio fijo tiende a ser menos popular.