Vad är ett verkligt alternativ?
Ett verkligt värde-alternativ är rätten att köpa en leasad vara till verkligt marknadsvärde vid slutet av leasingperioden. Det är inte en skyldighet att köpa, utan snarare en skydd för alla inblandade parter. Alternativet hjälper ägaren att få ett rimligt pris medan köparen är mindre benägna att bli överladdad. Den här typen av alternativ används ofta för fastigheter, bilar och dyrt utrustning. Risker förknippade med att använda denna metod för finansiering beror på marknadens volatilitet och den leasade varans specifika egenskaper.
Produktens pris fastställs inte när verkligt värde-optionen beviljas. Detta beror på att det verkliga marknadsvärdet vanligtvis kommer att förändras under hyresperioden. Siffran bestäms vanligtvis när hyresgästen har kommunicerat avsikt att köpa.
En hyresavtal med verkligt värde har ofta lägre betalningar. Detta beror främst på att kunden inte anses ha äganderätten. Omvänt får kunden inte heller några av fördelarna med ägandet, till exempel skatteavskrivningar.
Kunder med ett verkligt värde-alternativ har vanligtvis tre alternativ i slutet av en leasingperiod. De kan returnera föremålet till ägaren, teckna ett kontrakt för ett nytt hyresavtal eller köpa föremålet till verkligt marknadsvärde. Om en kund väljer att teckna ett nytt hyresavtal är det möjligt att villkoren kommer att ändras, men det kan vara i ägarens bästa intresse att fortsätta att utvidga alternativet till verkligt värde. Detta är främst fallet med objekt som kan öka i värde, till exempel fastigheter.
När en hyresgäst har beslutat att utnyttja ett verkligt värde-alternativ finns det flera faktorer som beaktas vid fastställande av verkligt marknadsvärde på en post. Några av de vanligaste är utbud kontra efterfrågan, den aktuella kostnaden för att byta ut föremålet och priset på liknande föremål. Andra faktorer som kan beaktas inkluderar kostnaderna för att upprätthålla föremålet, riskerna för ägande och den förväntade avkastningen på investeringen.
Köpoptionen med fast pris är ett alternativ för köpare som vill undvika osäkerheten i ett pris beräknat med verkligt värde. Med det här alternativet bestäms försäljningspriset före leasingperiodens slut. Detta belopp baseras vanligtvis på ett prognostiserat framtida värde. Beroende på marknadsaktivitet kan det vara riskabelt för köparen eller säljaren. Av detta skäl tenderar fastprisalternativet att vara mindre populärt.