Wat is een reële waarde optie?

Een reële waardeoptie is het recht om een ​​lease-item tegen reële marktwaarde te kopen aan het einde van de leaseperiode. Het is geen verplichting om te kopen, maar eerder een waarborg voor alle betrokken partijen. De optie helpt de eigenaar om een ​​eerlijke prijs te krijgen, terwijl de koper minder snel te veel moet betalen. Dit type optie wordt vaak gebruikt bij onroerend goed, auto's en dure apparatuur. Risico's verbonden aan het gebruik van deze financieringsmethode zijn afhankelijk van de volatiliteit van de markt en de specifieke kenmerken van het geleasde item.

De prijs van het item wordt niet bepaald wanneer de optie voor reële waarde wordt toegekend. Dit komt omdat de reële marktwaarde meestal tijdens de leaseperiode verandert. Het cijfer wordt meestal bepaald nadat de huurder de intentie om te kopen heeft meegedeeld.

Een lease met een optie tegen reële waarde heeft vaak lagere betalingen. Dit komt vooral omdat de klant niet wordt beschouwd als de last van eigendom. Omgekeerd krijgt de klant ook niet de voordelen van eigendom, zoals belastingafschrijvingen.

Klanten met een optie voor reële waarde hebben meestal drie opties aan het einde van een leaseperiode. Ze kunnen het item aan de eigenaar retourneren, een contract voor een nieuwe lease ondertekenen of het item tegen marktwaarde kopen. Als een klant ervoor kiest om een ​​nieuwe huurovereenkomst te ondertekenen, is het mogelijk dat de voorwaarden veranderen, maar het kan in het beste belang van de eigenaar zijn om de optie voor reële waarde te blijven verlengen. Dit is vooral het geval bij items die in waarde kunnen stijgen, zoals onroerend goed.

Zodra een lessee heeft besloten een optie voor reële waarde uit te oefenen, zijn er verschillende factoren waarmee rekening wordt gehouden bij het bepalen van de reële marktwaarde van een item. Enkele van de meest voorkomende zijn aanbod versus vraag, de huidige kosten voor het vervangen van het artikel en de prijs van vergelijkbare artikelen. Andere factoren die in overweging kunnen worden genomen, zijn onder meer de onderhoudskosten, het eigendomsrisico en het verwachte rendement op de investering.

De aankoopoptie met vaste prijs is een alternatief voor kopers die de onzekerheid willen vermijden van een prijs berekend met de optie reële waarde. Met deze optie wordt de verkoopprijs bepaald vóór het einde van de leaseperiode. Dit bedrag is meestal gebaseerd op een verwachte toekomstige waarde. Afhankelijk van de marktactiviteit kan dit riskant zijn voor zowel de koper als de verkoper. Om deze reden is de optie voor een vaste prijs meestal minder populair.