Hva er et rimelig alternativ?
En virkelig verdi-alternativ er retten til å kjøpe en leid vare til virkelig markedsverdi ved leiekontraktens slutt. Det er ikke en kjøpsplikt, men snarere en sikkerhet for alle involverte parter. Alternativet hjelper eieren til å få en rettferdig pris, mens det er mindre sannsynlig at kjøperen blir overbelastet. Denne typen alternativer brukes ofte med eiendom, biler og dyre utstyr. Risikoer forbundet med å bruke denne finansieringsmetoden avhenger av markedets volatilitet og de spesifikke egenskapene til den leide varen.
Prisen på varen bestemmes ikke når virkelig verdi-alternativet er gitt. Dette er fordi virkelig markedsverdi vanligvis vil endre seg i løpet av leieavtalen. Tallet bestemmes vanligvis når leietaker har kommunisert intensjon om å kjøpe.
En leiekontrakt med virkelig verdi opsjon har ofte lavere utbetalinger. Dette er først og fremst fordi kunden ikke blir sett på å ha eierbyrden. Motsatt får kunden heller ikke noen av fordelene ved eierskap, for eksempel skattemessige avskrivninger.
Kunder med alternativ til virkelig verdi har vanligvis tre opsjoner på slutten av en leiekontrakt. De kan returnere varen til eieren, signere en kontrakt for en ny leiekontrakt eller kjøpe varen til virkelig markedsverdi. Hvis en kunde velger å signere en ny leieavtale, er det mulig at vilkårene endres, men det kan være i eierens beste interesse å fortsette å utvide virkelig verdi-alternativet. Dette er først og fremst tilfelle med ting som kan øke i verdi, for eksempel eiendom.
Når en leietaker har bestemt seg for å benytte seg av et alternativ til virkelig verdi, er det flere faktorer som vurderes når man skal fastsette virkelig markedsverdi på en vare. Noe av det vanligste er tilbud versus etterspørsel, de gjeldende kostnadene for å erstatte varen og prisen på lignende varer. Andre faktorer som kan vurderes inkluderer kostnadene for å opprettholde varen, risiko for eierskap og forventet avkastning på investeringen.
Alternativet med fast pris er et alternativ for kjøpere som ønsker å unngå usikkerheten i en pris beregnet med virkelig verdi opsjonen. Med dette alternativet bestemmes salgsprisen før leiekontraktens slutt. Dette beløpet er vanligvis basert på en forventet fremtidig verdi. Avhengig av markedsaktivitet kan det være risikabelt for kjøper eller selger. Av denne grunn har fastprisalternativet en tendens til å være mindre populært.