Co to jest opcja wartości godziwej?

Opcją według wartości godziwej jest prawo do zakupu przedmiotu leasingu według wartości rynkowej na koniec okresu leasingu. Nie jest to obowiązek zakupu, ale raczej zabezpieczenie dla wszystkich zaangażowanych stron. Ta opcja pomaga właścicielowi uzyskać uczciwą cenę, podczas gdy kupujący ma mniejsze szanse na zawyżenie ceny. Ten rodzaj opcji jest często używany w przypadku nieruchomości, samochodów i drogiego sprzętu. Ryzyko związane z wykorzystaniem tej metody finansowania zależy od zmienności rynku i szczególnych cech przedmiotu leasingu.

Cena przedmiotu nie jest ustalana w momencie przyznania opcji wartości godziwej. Wynika to z faktu, że uczciwa wartość rynkowa zwykle zmienia się w okresie leasingu. Liczba ta jest zazwyczaj ustalana, gdy leasingobiorca poinformuje o zamiarze zakupu.

Leasing z opcją wartości godziwej często ma niższe opłaty. Jest tak przede wszystkim dlatego, że nie uważa się, że klient ponosi ciężar własności. I odwrotnie, klient nie otrzymuje również niektórych korzyści z posiadania, takich jak odpisy podatkowe.

Klienci z opcją wartości godziwej mają zazwyczaj trzy opcje na koniec okresu leasingu. Mogą zwrócić przedmiot właścicielowi, podpisać umowę na nową dzierżawę lub kupić przedmiot po godziwej wartości rynkowej. Jeśli klient zdecyduje się na podpisanie nowej umowy najmu, warunki mogą ulec zmianie, ale w interesie właściciela może być kontynuowanie przedłużania opcji wartości godziwej. Dotyczy to przede wszystkim przedmiotów, które mogą wzrosnąć, takich jak nieruchomości.

Gdy leasingobiorca zdecyduje się skorzystać z opcji wartości godziwej, przy ustalaniu wartości godziwej elementu rozważa się kilka czynników. Niektóre z najczęstszych to podaż w stosunku do popytu, aktualny koszt wymiany przedmiotu oraz cena podobnych przedmiotów. Inne czynniki, które można wziąć pod uwagę, to koszt utrzymania przedmiotu, ryzyko własności i oczekiwany zwrot z inwestycji.

Opcja zakupu za stałą cenę stanowi alternatywę dla nabywców, którzy chcą uniknąć niepewności dotyczącej ceny obliczonej przy użyciu opcji wartości godziwej. Dzięki tej opcji cena sprzedaży jest ustalana przed końcem okresu najmu. Kwota ta zazwyczaj opiera się na prognozowanej przyszłej wartości. W zależności od aktywności rynkowej może to być ryzykowne dla kupującego lub sprzedającego. Z tego powodu opcja ceny stałej jest mniej popularna.