Co je Option Fair Value?

Možnost reálné hodnoty je právo na koupi najaté věci za tržní cenu na konci doby pronájmu. Není to povinnost nakupovat, ale spíše záruka pro všechny zúčastněné strany. Tato možnost pomáhá majiteli získat spravedlivou cenu, zatímco u kupujícího je méně pravděpodobné, že bude přeplněn. Tento typ doplňku se často používá u nemovitostí, automobilů a cenově dostupných zařízení. Rizika spojená s používáním této metody financování závisí na volatilitě trhu a specifických vlastnostech pronajaté položky.

Cena položky není stanoveno, kdy je poskytnuta možnost reálná hodnota. To je proto, že reálná tržní hodnota se obvykle mění v průběhu doby nájmu. Údaj je obvykle stanovena po nájemce sdělen záměr koupit.

Nájemní smlouva s možností reálných hodnotách často má nižší platby. Je to především proto, že zákazník není vidět, že má břemeno vlastnictví. Naopak zákazník také nezískává některé výhody plynoucí z vlastnictví, jako jsou daňové odpisy.

Zákazníci s možností reálné hodnoty mají obvykle tři možnosti na konci doby pronájmu. Mohou vrátit předmět vlastníkovi, podepsat smlouvu na nový pronájem nebo koupit položku za tržní hodnotu. Pokud se zákazník rozhodne podepsat nový leasing, je možné, že se podmínky změní, ale může být v nejlepším zájmu vlastníka pokračovat v rozšiřování možnosti reálné hodnoty. To je především případ položek, které mohou zvýšit hodnotu, jako je nemovitost.

Jakmile se nájemce rozhodne uplatnit možnost reálné hodnoty, je při určování reálné tržní hodnoty položky zvažováno několik faktorů. Mezi nejčastější patří nabídka versus poptávka, aktuální náklady na výměnu položky a cena podobných položek. Mezi další faktory, které lze zvážit, patří náklady na údržbu položky, rizika vlastnictví a očekávaná návratnost investice.

Možnost nákupu s pevnou cenou je alternativou pro kupující, kteří se chtějí vyhnout nejistotě ceny vypočtené s možností reálné hodnoty. U této možnosti je prodejní cena stanovena před koncem doby pronájmu. Tato částka je obvykle založena na předpokládané budoucí hodnotu. V závislosti na tržní činnosti může být pro kupujícího nebo prodávajícího riskantní. Z tohoto důvodu je volba Pevná cena má tendenci být méně populární.