Jaká je možnost reálné hodnoty?

Možnost reálné hodnoty je právo na nákup pronajaté položky za reálnou tržní hodnotu na závěr období pronájmu. Není to povinnost koupit, ale spíše o záruku pro všechny zúčastněné strany. Tato možnost pomáhá majiteli získat spravedlivou cenu, zatímco kupující je méně pravděpodobné, že bude přeplněn. Tento typ možnosti se často používá s nemovitostmi, automobily a vysoce cenovým vybavením. Rizika spojená s používáním této metody financování závisí na volatilitě trhu a specifických charakteristikách pronajaté položky. Je to proto, že se reálná tržní hodnota obvykle změní během období nájemného. Toto číslo je obvykle určeno, jakmile nájemce sdělí záměr koupit.

Leasing s možností reálné hodnoty má často nižší platby. Je to především proto, že zákazník není považován za zátěž vlastnictví. Naopak, zákazník také nedostane některé z vlastních výhod vlastníchership, jako jsou odpisy daně.

Zákazníci s možností reálné hodnoty mají na konci období pronájmu obvykle tři možnosti. Mohou položku vrátit majiteli, podepsat smlouvu na nový pronájem nebo koupit položku za reálnou tržní hodnotu. Pokud se zákazník rozhodne podepsat novou nájemní smlouvu, je možné, že se podmínky změní, ale může být v nejlepším zájmu majitele pokračovat v prodloužení možnosti reálné hodnoty. To je především případ položek, které mohou zvýšit hodnotu, jako je nemovitost.

Jakmile se nájemce rozhodl uplatnit možnost reálné hodnoty, při určování reálné tržní hodnoty položky existuje několik faktorů. Některé z nejběžnějších jsou nabídka versus poptávka, současné náklady na výměnu položky a cenu podobných položek. Mezi další faktory, které lze zvážit, patří náklady na údržbu položky, rizika vlastnictví a očekávaná návratnost investict.

Možnost nákupu pevné ceny je alternativou pro kupující, kteří se chtějí vyhnout nejistotě ceny vypočítané s možností reálné hodnoty. S touto možností je prodejní cena stanovena před koncem období pronájmu. Tato částka je obvykle založena na předpokládané budoucí hodnotě. V závislosti na tržní činnosti to může být riskantní pro kupujícího nebo prodávajícího. Z tohoto důvodu má možnost s pevnou cenou tendenci být méně populární.