¿Qué es una estimación de buena fe?
Las estimaciones de buena fe son documentos formales que detallan todos los gastos asociados con una transacción y proporcionan una cantidad estimada para cada uno de esos gastos. Los documentos de este tipo se utilizan rutinariamente en acuerdos inmobiliarios, y a veces también se emplean con la venta de otros bienes y servicios. En general, una estimación de buena fe implica hacer que el proporcionar proyecciones informadas de la cifra anticipada de cada gasto enumerada en el documento, con el entendimiento de que los factores imprevistos podrían hacer que esas cifras aumenten o disminuyan cuando se realiza la compra real.
La creación de una estimación de buena fe es muy común dentro de la profesión inmobiliaria. Muchas jurisdicciones requieren la preparación de este tipo de documento como parte del papeleo necesario para cualquier financiamiento de bienes raíces. En los Estados Unidos, el banco, la compañía hipotecaria o la compañía financiera es responsable de preparar este documento, enumerando todos los costos y tarifas habituales que probablemente sean solicitando el SPEtransacción cific.
Una estimación de buena fe preparada para un acuerdo inmobiliario normalmente es muy detallado. Junto con el precio de compra, el documento también enumerará los costos de cierre, y cada cargo o tarifa asociado con la acumulación de intereses sobre el préstamo. Los cargos por inspecciones, la preparación de documentos, los impuestos y la obtención del seguro de título son solo algunas de las líneas de pedido que normalmente se encuentran en cualquier estimación de buena fe de la hipoteca.
La estimación detallada también desglosará el cronograma para el pago de cada una de estas tarifas. Esto incluye indicar qué tarifas se deben al momento del cierre y qué tarifas se agrupan en el financiamiento general de la hipoteca. Proporcionar este nivel de detalle no solo le da al prestatario una buena idea de lo que debe pagarse cuando, sino también los costos proyectados generales de adquirir la propiedad con financiamiento.
En muchas jurisdicciones que requierenE La preparación de una estimación de buena fe para una transacción inmobiliaria, hay un marco de tiempo mínimo en el que el prestamista debe suministrar al comprador un documento completado. A menudo, la estimación de buena fe debe estar en manos del comprador no más de tres días hábiles después de que se recibe la solicitud formal para el préstamo y comienza el procesamiento. Sin embargo, hay algunas áreas en las que el prestamista puede tener tanto como una semana calendario para preparar y entregar el documento completo.
Es importante tener en cuenta que si bien el prestamista ejercerá diligencia debida en la preparación de los costos de estimación de buena fe, siempre existe el potencial de que los costos finales de cierre sean diferentes. Esto se debe a que algunos factores, como los impuestos, no están bajo el control directo del prestamista. En caso de que los cambios en las tasas impositivas ocurran repentinamente, el prestamista no tendrá más remedio que ajustar los impuestos debido a reflejar los nuevos procedimientos o leyes fiscales. Por esta razón, los compradores siempre deben recordar que incluso bien se reúnenLos costos estimados de buena fe y preparados son solo una estimación, no un calendario definitivo de cargos y tarifas.
Junto con la industria de bienes raíces, otras profesiones a veces hacen uso de formas más informales de la estimación de buena fe. No es inusual que una estimación preparada de buena fe se utilice para estimar los costos de reparación de automóviles, los cargos de entrega, la nueva construcción o las reparaciones de algún tipo. Al igual que con el modelo de bienes raíces, una estimación de buena fe preparada por cualquier proveedor o proveedor de servicios debe verse como una aproximación, no una figura definitiva.