Co je odhad dobré víry?

Odhady v dobré víře jsou formální dokumenty, které rozepisují všechny výdaje spojené s transakcí a poskytují odhadovanou částku pro každý z těchto nákladů. Dokumenty tohoto typu se běžně používají v obchodech s nemovitostmi a někdy se také používají při prodeji jiného zboží a služeb. Obecně platí, že odhad dobré víry zahrnuje poskytování informovaných projekcí předpokládané hodnoty každého výdaje uvedeného v dokumentu, s vědomím, že nepředvídané faktory by mohly způsobit, že se tyto hodnoty zvýší nebo sníží, když bude proveden skutečný nákup.

Vytvoření odhadu dobré víry je v realitním povolání velmi běžné. Mnoho jurisdikcí vyžaduje přípravu tohoto typu dokumentu jako součást nezbytné dokumentace pro jakékoli financování nemovitostí. Ve Spojených státech je za přípravu tohoto dokumentu zodpovědná banka, hypoteční společnost nebo finanční společnost, která uvádí všechny obvyklé náklady a poplatky, které se pravděpodobně vztahují na konkrétní transakci.

Odhad dobré víry připravený pro obchod s nemovitostmi je obvykle velmi podrobný. Spolu s kupní cenou bude dokument také uvádět náklady na uzavření a každý poplatek nebo poplatek spojený s narůstajícím úrokem z půjčky. Poplatky za inspekce, přípravu dokumentů, daně a pojištění titulu jsou jen některé z řádkových položek, které se běžně vyskytují při odhadu dobré víry hypotéky.

Podrobný odhad také rozdělí harmonogram plateb každého z těchto poplatků. To zahrnuje uvedení, které poplatky jsou splatné v době uzavření a jaké poplatky jsou spojeny do celkového financování hypotéky. Poskytnutí této úrovně podrobnosti poskytne dlužníkovi nejen dobrou představu o tom, co musí být zaplaceno, ale také celkové plánované náklady na pořízení nemovitosti s financováním.

V mnoha jurisdikcích, které vyžadují přípravu odhadu dobré víry pro transakci s nemovitostmi, existuje minimální časový rámec, ve kterém musí věřitel dodat kupujícímu vyplněný dokument. Odhad dobré víry musí být často v rukou kupujícího nejpozději tři pracovní dny po přijetí formální žádosti o půjčku a zahájení zpracování. Existují však oblasti, kde věřitel může mít až kalendářní týden na přípravu a doručení hotového dokumentu.

Je důležité si uvědomit, že zatímco věřitel bude při přípravě odhadů v dobré víře věnovat náležitou péči, vždy existuje riziko, že konečné náklady na uzavření budou odlišné. Je tomu tak proto, že některé faktory, například daně, nejsou pod přímou kontrolou věřitele. Pokud dojde ke změnám sazeb daně najednou, nebude mít věřitel jinou možnost, než upravit daně kvůli novým daňovým postupům nebo zákonům. Z tohoto důvodu by si kupující měli vždy pamatovat, že i dobře prozkoumané a připravené odhady v dobré víře jsou stále jen odhadem, nikoli konečným tarifem poplatků a poplatků.

Spolu s realitním průmyslem jiné profese někdy využívají neformálnější formy odhadu dobré víry. Není neobvyklé, že se odhad připravený v dobré víře použije pro odhad nákladů na automatické opravy, dodacích poplatků, nové výstavby nebo oprav určitého typu. Stejně jako u realitního modelu by měl být odhad dobré víry vypracovaný kterýmkoli prodejcem nebo poskytovatelem služeb považován za přibližné, nikoli za definitivní číslo.