O que é uma estimativa de boa fé?

Estimativas de boa fé são documentos formais que especificam todas as despesas associadas a uma transação e fornecem um valor estimado para cada uma dessas despesas. Os documentos desse tipo são usados ​​rotineiramente em acordos imobiliários e às vezes também são empregados com a venda de outros bens e serviços. Em geral, uma estimativa de boa fé envolve fazer fornecer projeções informadas da figura prevista de cada despesa listada no documento, com o entendimento de que fatores imprevistos podem fazer com que esses números aumentem ou diminuam quando a compra real é feita.

A criação de uma estimativa de boa fé é muito comum na profissão imobiliária. Muitas jurisdições exigem a preparação desse tipo de documento como parte da documentação necessária para qualquer financiamento imobiliário. Nos Estados Unidos, o banco, a empresa hipotecária ou a empresa financeira é responsável por preparar este documento, listando todos os custos e taxas usuais que provavelmente serão aplicativos à SPEtransação clara.

Uma estimativa de boa fé preparada para um acordo imobiliário é normalmente muito detalhada. Juntamente com o preço de compra, o documento também listará os custos de fechamento e cada cobrança ou taxa associada ao acúmulo de juros sobre o empréstimo. As cobranças por inspeções, preparação de documentos, impostos e a garantia do seguro -título são apenas alguns dos itens de linha que normalmente são encontrados em qualquer estimativa de boa fé hipoteca.

A estimativa detalhada também dividirá o cronograma para o pagamento de cada uma dessas taxas. Isso inclui indicar quais taxas são devidas no momento do fechamento e quais taxas são agrupadas no financiamento geral da hipoteca. Fornecer esse nível de detalhe não apenas dá ao mutuário uma boa idéia do que deve ser pago quando, mas também os custos gerais projetados de aquisição da propriedade com financiamento.

em muitas jurisdições que exigeme a preparação de uma estimativa de boa fé para uma transação imobiliária, há um prazo mínimo no qual o credor deve fornecer ao comprador um documento preenchido. Freqüentemente, a estimativa de boa fé deve estar nas mãos do comprador não mais que três dias úteis após o recebimento do pedido formal para o empréstimo e o início do processamento. No entanto, existem algumas áreas em que o credor pode ter tanto quanto uma semana de calendário para preparar e entregar o documento preenchido.

É importante observar que, embora o credor exerça a devida diligência na preparação de custos de estimativa de boa fé, sempre há o potencial de que os custos finais de fechamento sejam diferentes. Isso ocorre porque alguns fatores, como impostos, não estão sob o controle direto do credor. Se as mudanças nas taxas de imposto ocorrerem repentinamente, o credor não terá escolha a não ser ajustar os impostos devido a refletir os novos procedimentos ou leis tributários. Por esse motivo, os compradores devem sempre lembrar que mesmo bem reaOs custos de estimativa de boa fé de Rched e preparados ainda são apenas uma estimativa, não um cronograma definitivo de cobranças e taxas.

Junto com o setor imobiliário, outras profissões às vezes usam formas mais informais da estimativa de boa fé. Não é incomum uma estimativa preparada de boa fé para ser usada para estimar custos de reparo automático, cobranças de entrega, nova construção ou reparos de algum tipo. Como no modelo imobiliário, uma estimativa de boa fé preparada por qualquer fornecedor ou provedor de serviços deve ser vista como uma aproximação, não uma figura definitiva.