O que é uma estimativa de boa fé?

As estimativas de boa fé são documentos formais que detalham todas as despesas associadas a uma transação e fornecem um valor estimado para cada uma dessas despesas. Documentos desse tipo são usados ​​rotineiramente em transações imobiliárias e, às vezes, também são empregados na venda de outros bens e serviços. Em geral, uma estimativa de boa fé envolve fornecer projeções informadas do valor antecipado de cada despesa listada no documento, com o entendimento de que fatores imprevistos podem fazer com que esses valores aumentem ou diminuam quando a compra real for feita.

A criação de uma estimativa de boa fé é muito comum na profissão imobiliária. Muitas jurisdições exigem a preparação deste tipo de documento como parte da documentação necessária para qualquer financiamento imobiliário. Nos Estados Unidos, o banco, a empresa de hipotecas ou a empresa financeira é responsável por preparar este documento, listando todos os custos e taxas habituais que provavelmente serão aplicados à transação específica.

Uma estimativa de boa fé preparada para um negócio imobiliário é normalmente muito detalhada. Juntamente com o preço de compra, o documento também listará os custos de fechamento e cada encargo ou taxa associada ao acúmulo de juros sobre o empréstimo. As cobranças por inspeções, preparação de documentos, impostos e garantia de seguro de propriedade são apenas alguns dos itens de linha que normalmente são encontrados em qualquer estimativa de boa-fé de hipotecas.

A estimativa detalhada também detalha o cronograma para o pagamento de cada uma dessas taxas. Isso inclui a indicação de quais taxas são devidas no momento do fechamento e quais taxas são agrupadas no financiamento geral da hipoteca. O fornecimento desse nível de detalhe não apenas fornece ao mutuário uma boa idéia do que deve ser pago quando, mas também os custos totais projetados para adquirir o imóvel com financiamento.

Em muitas jurisdições que exigem a preparação de uma estimativa de boa fé para uma transação imobiliária, há um prazo mínimo em que o credor deve fornecer ao comprador um documento completo. Freqüentemente, a estimativa de boa fé deve estar nas mãos do comprador no prazo de três dias úteis após o recebimento do pedido formal do empréstimo e o início do processamento. No entanto, existem algumas áreas em que o credor pode ter até uma semana para preparar e entregar o documento preenchido.

É importante observar que, embora o credor exerça a devida diligência na preparação dos custos estimados de boa fé, sempre há o potencial de os custos finais de fechamento serem diferentes. Isso ocorre porque alguns fatores, como impostos, não estão sob o controle direto do credor. Caso ocorram alterações repentinas nas taxas, o credor não terá outra opção a não ser ajustar os impostos devido a refletir os novos procedimentos ou leis tributárias. Por esse motivo, os compradores devem sempre lembrar que mesmo os custos estimados de boa fé, bem pesquisados ​​e preparados, ainda são apenas uma estimativa, não um cronograma definitivo de cobranças e taxas.

Juntamente com o setor imobiliário, outras profissões às vezes fazem uso de formas mais informais da estimativa de boa fé. Não é incomum que uma estimativa preparada de boa fé seja usada para estimar custos de reparo de automóveis, taxas de entrega, novas construções ou reparos de algum tipo. Assim como no modelo imobiliário, uma estimativa de boa fé preparada por qualquer fornecedor ou prestador de serviços deve ser vista como uma aproximação, não como um valor definitivo.