Hvad er et skøn over god tro?

God tro estimater er formelle dokumenter, der specificerer alle udgifter i forbindelse med en transaktion og giver et estimeret beløb for hver af disse udgifter. Dokumenter af denne type bruges rutinemæssigt i ejendomsaftaler og bruges også undertiden ved salg af andre varer og tjenester. Generelt indebærer et estimat af god tro at lave informerede fremskrivninger af det forventede tal for hver udgift, der er anført på dokumentet, med den forståelse, at uforudsete faktorer kan få disse tal til at stige eller falde, når det faktiske køb foretages.

Oprettelsen af ​​et skøn over god tro er meget almindeligt inden for fast ejendom. Mange jurisdiktioner kræver forberedelse af denne type dokumenter som en del af det nødvendige papirarbejde til enhver finansiering af fast ejendom. I USA er banken, prioritetsselskabet eller finansieringsselskabet ansvarlig for at udarbejde dette dokument og angiver alle sædvanlige omkostninger og gebyrer, der sandsynligvis vil blive anvendt til den specifikke transaktion.

Et estimat for god tro, der er udarbejdet til en ejendomsaftale, er normalt meget detaljeret. Sammen med købsprisen viser dokumentet også lukkeomkostningerne og hvert gebyr eller gebyr forbundet med periodisering af renter på lånet. Gebyrer for inspektioner, forberedelse af dokumenter, skatter og sikring af titelforsikring er kun et par af de linjeposter, der normalt findes på et eventuelt estimat for god realkreditlån.

Det detaljerede skøn fordeler også tidsplanen for betaling af hvert af disse gebyrer. Dette inkluderer angivelse af, hvilke gebyrer der skal betales på lukningstidspunktet, og hvilke gebyrer, der samles i den samlede finansiering af pantelånet. At give dette detaljeringsniveau giver ikke kun låntager en god idé om, hvad der skal betales når, men også de samlede forventede omkostninger ved erhvervelse af ejendommen med finansiering.

I mange jurisdiktioner, der kræver udarbejdelse af et skøn over en god tro for en ejendomstransaktion, er der en tidsramme, hvor långiveren skal levere køberen et udfyldt dokument. Ofte skal skøn over god tro være i køberens hænder højst tre arbejdsdage efter, at den formelle ansøgning om lånet er modtaget, og behandlingen begynder. Der er dog nogle områder, hvor långiveren kan have så meget som en kalenderuge til at forberede og levere det færdige dokument.

Det er vigtigt at bemærke, at selvom långiveren vil udvise behørig omhu ved udarbejdelsen af ​​skøn over god skøn, er der altid potentiale for, at de endelige lukningsomkostninger er forskellige. Dette skyldes, at nogle faktorer, såsom skat, ikke er under den direkte kontrol af långiveren. Skulle ændringer i skattesatserne pludselig forekomme, har långiveren intet andet valg end at justere skatten på grund af de nye skattemetoder eller love. Af denne grund bør købere altid huske, at selv godt undersøgt og forberedt god tro estimater omkostninger er stadig kun et skøn, ikke en endelig tidsplan for gebyrer og gebyrer.

Sammen med ejendomsbranchen bruger andre erhverv nogle gange mere uformelle former for skøn over god tro. Det er ikke usædvanligt, at et estimat, der er udarbejdet i god tro, bruges til at estimere bilreparationsomkostninger, leveringsomkostninger, nybyggeri eller reparationer af en eller anden type. Som med ejendomsmodellen skal et skøn over god tro, der udarbejdes af enhver leverandør eller tjenesteudbyder, ses som en tilnærmelse, ikke som et definitivt tal.