Vad är en god tro uppskattning?

Uppskattningar av god tro är formella dokument som specificerar alla utgifter i samband med en transaktion och ger ett uppskattat belopp för var och en av dessa utgifter. Dokument av denna typ används rutinmässigt i fastighetsaffärer och används ibland vid försäljning av andra varor och tjänster. I allmänhet innebär en uppskattning av god tro att ge informerade beräkningar av den förväntade siffran för varje kostnad som anges på dokumentet, med förståelsen att oförutsedda faktorer kan få dessa siffror att öka eller minska när det faktiska köpet görs.

Skapandet av en uppskattning av god tro är mycket vanligt inom fastighetsyrket. Många jurisdiktioner kräver förberedelse av denna typ av dokument som en del av det nödvändiga pappersarbetet för all fastighetsfinansiering. I USA ansvarar banken, hypoteksföretaget eller finansföretaget för att utarbeta detta dokument och listar alla vanliga kostnader och avgifter som sannolikt kommer att tillämpas på den specifika transaktionen.

En uppskattning av god tro upprättad för en fastighetsaffär är normalt mycket detaljerad. Tillsammans med inköpspriset kommer dokumentet också att lista slutkostnaderna, och varje avgift eller avgift förknippad med upplupna räntor på lånet. Avgifter för inspektioner, förberedelse av dokument, skatter och säkerställande av titelförsäkring är bara några av de rader som normalt finns på någon uppskattning av god inteckning.

Den detaljerade uppskattningen kommer också att dela upp schemat för betalning av var och en av dessa avgifter. Detta inkluderar att ange vilka avgifter som ska betalas vid stängningstillfället och vilka avgifter som ingår i den totala finansieringen av inteckning. Att tillhandahålla denna detaljnivå ger inte bara låntagaren en god uppfattning om vad som måste betalas när, utan också de totala beräknade kostnaderna för att förvärva fastigheten med finansiering.

I många jurisdiktioner som kräver utarbetande av en uppskattning av god tro för en fastighetstransaktion finns det en tidsram för att långivaren måste förse köparen med ett ifylldt dokument. Ofta måste uppskattningen av god tro vara i köparens händer högst tre arbetsdagar efter det att den formella ansökan om lånet har mottagits och behandlingen påbörjas. Det finns dock vissa områden där långivaren kan ha så mycket som en kalendervecka att förbereda och leverera det färdiga dokumentet.

Det är viktigt att notera att även när långivaren kommer att utöva sin noggrannhet vid beredningen av uppskattningskostnader för god tro, finns det alltid potentialen för att de slutliga stängningskostnaderna ska vara olika. Detta beror på att vissa faktorer, såsom skatter, inte är under direkt kontroll av långivaren. Om förändringar i skattesatserna plötsligt inträffar, har långivaren inget annat val än att justera skatterna på grund av de nya skattesätten eller lagarna. Av denna anledning bör köpare alltid komma ihåg att även väl undersökta och beredda uppskattningar av god tro uppskattningskostnader fortfarande bara är en uppskattning, inte ett definitivt schema för avgifter och avgifter.

Tillsammans med fastighetsbranschen använder andra yrken ibland mer informella former av uppskattningen av god tro. Det är inte ovanligt att en uppskattning som utarbetats i god tro används för att uppskatta kostnader för bilreparation, leveransavgifter, nybyggnation eller reparationer av någon typ. Liksom med fastighetsmodellen bör en uppskattning av god tro som utarbetats av leverantörer eller tjänsteleverantörer ses som en tillnärmning, inte en definitiv siffra.