Wat is een schatting van goed vertrouwen?
Schattingen te goeder trouw zijn formele documenten die alle kosten specificeren die aan een transactie zijn gekoppeld en een geschat bedrag voor elk van die kosten bevatten. Dit soort documenten wordt routinematig gebruikt in onroerendgoedtransacties en wordt soms ook gebruikt bij de verkoop van andere goederen en diensten. In het algemeen houdt een schatting te goeder trouw in het maken van geïnformeerde prognoses van het verwachte cijfer van elke uitgave in het document, met dien verstande dat onvoorziene factoren ervoor kunnen zorgen dat deze cijfers stijgen of dalen wanneer de daadwerkelijke aankoop wordt gedaan.
Het maken van een schatting te goeder trouw is heel gebruikelijk binnen het onroerendgoedberoep. Veel rechtsgebieden vereisen de voorbereiding van dit type document als onderdeel van het benodigde papierwerk voor eventuele financiering van onroerend goed. In de Verenigde Staten is de bank, hypotheekmaatschappij of financieringsmaatschappij verantwoordelijk voor het opstellen van dit document, met een lijst van alle gebruikelijke kosten en vergoedingen die waarschijnlijk van toepassing zijn op de specifieke transactie.
Een schatting te goeder trouw opgesteld voor een onroerend goed deal is normaal gesproken zeer gedetailleerd. Samen met de aankoopprijs vermeldt het document ook de afsluitingskosten en elke last of vergoeding in verband met de opbouw van rente op de lening. Kosten voor inspecties, documentvoorbereiding, belastingen en het verzekeren van eigendomsverzekeringen zijn slechts enkele van de regelitems die normaal te vinden zijn bij een schatting van de goede trouw van een hypotheek.
De gedetailleerde schatting splitst ook het schema op voor de betaling van elk van deze kosten. Dit omvat het aangeven welke vergoedingen verschuldigd zijn op het moment van afsluiten en welke vergoedingen worden gebundeld in de algehele financiering van de hypotheek. Het verstrekken van dit detailniveau geeft de lener niet alleen een goed idee van wat wanneer moet worden betaald, maar ook de totale verwachte kosten voor het verwerven van het onroerend goed met financiering.
In veel rechtsgebieden die het opstellen van een schatting te goeder trouw vereisen voor een onroerendgoedtransactie, is er een minimumperiode waarin de kredietgever de koper een volledig document moet verstrekken. Vaak moet de schatting van de goede trouw in handen zijn van de koper niet later dan drie werkdagen nadat de formele aanvraag voor de lening is ontvangen en de verwerking begint. Er zijn echter enkele gebieden waar de geldschieter maar liefst een kalenderweek heeft om het voltooide document voor te bereiden en af te leveren.
Het is belangrijk op te merken dat, hoewel de geldschieter de nodige zorgvuldigheid zal betrachten bij de voorbereiding van de schattingskosten van de goede trouw, er altijd een potentieel kan zijn voor de definitieve sluitingskosten. Dit komt omdat sommige factoren, zoals belastingen, niet onder de directe controle van de kredietgever vallen. Als er plotseling veranderingen in belastingtarieven optreden, heeft de kredietgever geen andere keuze dan de belastingen aan te passen aan de nieuwe belastingprocedures of -wetten. Om deze reden moeten kopers altijd onthouden dat zelfs goed onderzochte en voorbereide te goeder trouw geschatte kosten nog steeds slechts een schatting zijn, geen definitief schema van kosten en vergoedingen.
Samen met de vastgoedsector maken andere beroepen soms gebruik van meer informele vormen van de schatting te goeder trouw. Het is niet ongebruikelijk dat een te goeder trouw opgestelde schatting wordt gebruikt voor het schatten van kosten voor autoreparatie, verzendkosten, nieuwbouw of een bepaald type reparatie. Net als bij het onroerendgoedmodel moet een door een verkoper of dienstverlener opgestelde schatting te goeder trouw worden beschouwd als een benadering en niet als een definitief cijfer.