Wat is een schatting van goed vertrouwen?
Schattingen van goede trouw zijn formele documenten die alle kosten die aan een transactie zijn verbonden, een geschat bedrag voor elk van deze kosten specificeren. Documenten van dit type worden routinematig gebruikt in onroerendgoedaanbiedingen en worden soms ook in dienst van de verkoop van andere goederen en diensten. In het algemeen omvat een schatting van goede trouw het verstrekken van geïnformeerde projecties van de verwachte cijfer van elke op het document vermelde kosten, met inzicht dat onvoorziene factoren ertoe kunnen leiden dat deze cijfers toenemen of afnemen wanneer de werkelijke aankoop wordt gedaan.
De oprichting van een schatting van goede trouw is heel gebruikelijk binnen het beroep van onroerend goed. Veel rechtsgebieden vereisen de voorbereiding van dit type document als onderdeel van het benodigde papierwerk voor eventuele vastgoedfinanciering. In de Verenigde Staten is de Bank, het hypotheekbedrijf of het financiële bedrijf verantwoordelijk voor het voorbereiden van dit document, met een lijst van alle gebruikelijke kosten en vergoedingen die waarschijnlijk een aanvraag voor de SPE zijnCIFIC -transactie.
Een schatting van goed vertrouwen dat is opgesteld voor een onroerendgoeddeal is normaal gesproken zeer gedetailleerd. Samen met de aankoopprijs zal het document ook de slotkosten vermelden, en elke kosten of vergoeding die verband houden met het renteboel op de lening. Kosten voor inspecties, documentvoorbereiding, belastingen en het beveiligen van titelverzekering zijn slechts enkele van de lijnitems die normaal worden gevonden op een schatting van de hypotheek.
De gedetailleerde schatting zal ook het schema opsplitsen voor de betaling van elk van deze vergoedingen. Dit omvat het aangeven welke kosten verschuldigd zijn op het moment van afsluiting en welke kosten worden gebundeld in de algehele financiering van de hypotheek. Het verstrekken van dit detailniveau geeft de kredietnemer niet alleen een goed idee van wat moet worden betaald wanneer, maar ook de totale geprojecteerde kosten voor het verwerven van het onroerend goed met financiering.
In veel rechtsgebieden die vereisenE De voorbereiding van een schatting van goede trouw voor een onroerendgoedtransactie, er is een minimaal tijdsbestek waarin de geldschieter de koper een voltooid document moet voorzien. Vaak moet de schatting van de goede trouw in handen zijn van de koper, niet meer dan drie werkdagen nadat de formele aanvraag voor de lening is ontvangen en de verwerking begint. Er zijn echter enkele gebieden waar de geldschieter mogelijk maar liefst een kalenderweek heeft om het voltooide document op te stellen en te leveren.
Het is belangrijk op te merken dat hoewel de geldschieter de nodige zorgvuldigheid zal uitoefenen bij de voorbereiding van de kosten van goede trouw, er altijd het potentieel is dat de uiteindelijke sluitingskosten anders zijn. Dit komt omdat sommige factoren, zoals belastingen, niet onder de directe controle van de geldschieter vallen. Als er plotseling veranderingen in de belastingtarieven optreden, heeft de kredietgever geen andere keuze dan de belastingen aan te passen die de nieuwe belastingprocedures of wetten weerspiegelen. Om deze reden moeten kopers altijd onthouden dat zelfs goed reseaRched en voorbereidte goede trouw schatten de kosten zijn nog steeds slechts een schatting, geen definitief schema van kosten en vergoedingen.
Samen met de vastgoedsector maken andere beroepen soms gebruik van meer informele vormen van de schatting van de goede trouw. Het is niet ongebruikelijk dat een schatting te goeder trouw is opgesteld om te worden gebruikt voor het schatten van autoreparatiekosten, bezorgkosten, nieuwbouw of reparaties van een bepaald type. Net als bij het onroerendgoedmodel, moet een schatting van goed vertrouwen dat is opgesteld door een leverancier of dienstverlener als een benadering worden beschouwd, geen definitief figuur.