誠実な見積もりとは何ですか？

誠実な見積もりとは、取引に関連するすべての費用を明細化し、それらの費用それぞれの見積額を提供する正式な文書です。 このタイプの文書は、不動産取引で日常的に使用されており、他の商品やサービスの販売で使用されることもあります。 一般に、誠実な見積もりには、実際の購入が行われたときに不測の要因によってこれらの数値が増減する可能性があることを理解した上で、文書に記載されている各費用の予想数値の情報に基づいた予測を提供することが含まれます。

誠実な見積もりの​​作成は、不動産業界では非常に一般的です。 多くの管轄区域では、不動産ファイナンスに必要な書類の一部として、このタイプの文書の準備が必要です。 米国では、銀行、住宅ローン会社、または金融会社がこの文書を作成し、特定の取引に適用される可能性のある通常の費用と手数料をすべて記載する責任があります。

不動産取引のために用意された誠実な見積もりは、通常非常に詳細です。 このドキュメントには、購入価格とともに、閉鎖費用、およびローンの利息の発生に関連する各料金または手数料も記載されています。 検査、書類の準備、税金、および所有権保険の確保の料金は、住宅ローンの誠実な見積りで通常見られる品目のほんの一部です。

詳細な見積もりにより、これらの各料金の支払いスケジュールも細分化されます。 これには、クロージング時に支払うべき料金と、住宅ローンの全体的な資金調達にバンドルされる料金の表示が含まれます。 このレベルの詳細を提供することで、借り手はいつ支払われるべきかだけでなく、資金で不動産を取得するための全体的な予測コストを知ることができます。

不動産取引のための誠実な見積もりの​​準備を必要とする多くの管轄区域では、貸し手が購入者に完成した文書を提供しなければならない最小限の時間枠があります。 多くの場合、誠実な見積もりは、ローンの正式な申請が受理されて処理が開始されてから3営業日以内に購入者の手に渡らなければなりません。 ただし、貸し手が完成したドキュメントを準備して配信するために、1暦週と同じくらいの時間がかかる場合があります。

貸し手は誠実な見積費用の準備にデューデリジェンスを行使しますが、最終的な閉鎖費用が異なる可能性が常にあることに注意することが重要です。 これは、税金などのいくつかの要因が貸し手の直接管理下にないためです。 税率の変更が突然発生した場合、貸し手は新しい税手続きまたは法律を反映するために税を調整する以外に選択肢がありません。 このため、購入者は、十分に調査され準備された誠実な見積もり費用であっても、あくまでも見積もりであり、料金や料金の決定的なスケジュールではないことを常に覚えておく必要があります。

不動産業界に加えて、他の職業では、誠実な見積もりの​​より非公式な形式を利用する場合があります。 誠意を持って作成された見積もりが、自動車修理費用、配送料、新築、または何らかのタイプの修理の見積もりに使用されることは珍しいことではありません。 不動産モデルと同様に、ベンダーやサービスプロバイダーが作成した誠実な見積もりは、最終的な数値ではなく近似値として表示する必要があります。