誠実な見積もりとは何ですか？

誠実な見積もりは、取引に関連するすべての費用を項目化し、それらの各費用に推定額を提供する正式な文書です。 このタイプの文書は、不動産取引で日常的に使用されており、他の商品やサービスの販売にも採用されることがあります。 一般に、誠実な見積もりには、ドキュメントにリストされている各費用の予想される数値の情報に基づいた予測を提供することが含まれ、予期せぬ要因が実際の購入が行われたときにそれらの数値が増加または減少する可能性があるという理解があります。

誠実な見積もりの​​創造は、不動産の専​​門職では非常に一般的です。 多くの管轄区域では、不動産資金調達に必要な書類の一部として、このタイプの文書の準備が必要です。米国では、銀行、住宅ローン会社、または財務会社がこの文書の準備を担当し、SPEに適用される可能性のあるすべての通常の費用と手数料をリストしますCIFICトランザクション。

不動産取引のために準備された誠実な見積もりは通常非常に詳細です。 購入価格に加えて、ドキュメントには閉鎖費用、およびローンの関心の発生に関連する各請求または料金も記載されます。 検査、文書の準備、税金、および所有権保険の確保に対する料金は、住宅ローンの誠実さの見積もりに通常見られるライン項目のほんの一部です。

詳細な見積もりは、これらの各料金の支払いのスケジュールも破壊します。 これには、閉鎖時にどの料金が支払われ、どの料金が住宅ローンの全体的な資金調達に束ねられるかを示すことが含まれます。 このレベルの詳細を提供することで、借り手にいつ支払わなければならないかについての良い考えを与えるだけでなく、資産を獲得するための全体的な予測コストも得ることができます。

必要な多くの管轄区域でe不動産取引の誠実な見積もりの​​準備は、貸し手が購入者に記入済みの文書を提供しなければならない最低時間枠があります。 多くの場合、誠実さの見積もりは、ローンの正式な申請が受け取られて処理が開始されてから3営業日以内に買い手の手に委ねられなければなりません。 ただし、貸し手が完成したドキュメントを準備して配信するために暦週と同じくらいの領域を持っている領域がいくつかあります。

貸し手は誠実な推定コストの準備においてデューデリジェンスを行使するが、最終的な閉鎖コストが異なる可能性が常にあることに注意することが重要です。 これは、税金などのいくつかの要因が貸し手の直接的な管理下にないためです。 税率の変更が突然発生した場合、貸し手は新しい税手続きまたは法律を反映するため、税金を調整する以外に選択肢がありません。 このため、バイヤーは常によく再生されていることを覚えておく必要がありますRCHEDおよび準備された誠実な見積もりコストは、依然として見積もりであり、料金と料金の決定的なスケジュールではありません。

不動産業界とともに、他の職業は、より非公式な形の誠実な推定を利用することがあります。 自動車修理費用、配送料、新しい建設、または何らかのタイプの修理の推定に誠実に準備された見積もりが使用されることは珍しいことではありません。 不動産モデルと同様に、ベンダーまたはサービスプロバイダーが作成した誠実な見積もりは、決定的な数字ではなく、近似と見なされるべきです。