Was ist eine Schätzung des guten Glaubens?
Bei Schätzungen nach Treu und Glauben handelt es sich um formelle Dokumente, in denen alle mit einer Transaktion verbundenen Ausgaben aufgeführt sind und für jede dieser Ausgaben ein geschätzter Betrag angegeben wird. Dokumente dieser Art werden routinemäßig in Immobiliengeschäften verwendet und manchmal auch beim Verkauf anderer Waren und Dienstleistungen eingesetzt. Im Allgemeinen wird nach Treu und Glauben eine Prognose über die voraussichtliche Höhe der Kosten erstellt, die im Dokument aufgeführt sind, wobei zu berücksichtigen ist, dass unvorhergesehene Faktoren zu einer Erhöhung oder Verringerung dieser Zahlen führen können, wenn der tatsächliche Kauf getätigt wird.
Die Erstellung einer Schätzung in gutem Glauben ist in der Immobilienbranche weit verbreitet. In vielen Ländern ist die Erstellung eines solchen Dokuments als Teil der notwendigen Unterlagen für eine Immobilienfinanzierung erforderlich. In den USA ist die Bank, das Hypotheken- oder Finanzunternehmen für die Erstellung dieses Dokuments verantwortlich, in dem alle üblichen Kosten und Gebühren aufgeführt sind, die für die jeweilige Transaktion voraussichtlich anfallen.
Eine für ein Immobiliengeschäft erstellte Schätzung in gutem Glauben ist normalerweise sehr detailliert. In dem Dokument werden neben dem Kaufpreis auch die Abschlusskosten sowie jede Gebühr oder Gebühr aufgeführt, die mit der Aufzinsung des Kredits verbunden ist. Gebühren für Inspektionen, Dokumentenvorbereitung, Steuern und die Absicherung von Eigentumsversicherungen sind nur einige der Positionen, die normalerweise in einer Hypothekenschätzung nach Treu und Glauben enthalten sind.
In der detaillierten Schätzung wird auch der Zeitplan für die Zahlung jeder dieser Gebühren aufgeschlüsselt. Dies beinhaltet die Angabe, welche Gebühren zum Zeitpunkt des Abschlusses fällig sind und welche Gebühren in die Gesamtfinanzierung der Hypothek einfließen. Die Bereitstellung dieses Detaillierungsgrades gibt dem Kreditnehmer nicht nur eine gute Vorstellung davon, was wann zu zahlen ist, sondern auch über die prognostizierten Gesamtkosten für den Erwerb der Immobilie mit Finanzierung.
In vielen Ländern, in denen eine Schätzung in gutem Glauben für eine Immobilientransaktion erstellt werden muss, gibt es einen Mindestzeitraum, in dem der Kreditgeber dem Käufer ein ausgefülltes Dokument vorlegen muss. In den meisten Fällen muss der Käufer die Schätzung in gutem Glauben spätestens drei Werktage nach Eingang des formellen Antrags für das Darlehen und Beginn der Bearbeitung in Händen halten. Es gibt jedoch einige Bereiche, in denen der Kreditgeber möglicherweise bis zu einer Kalenderwoche Zeit hat, um das ausgefüllte Dokument vorzubereiten und zuzustellen.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Kreditgeber bei der Erstellung von Kostenschätzungen nach Treu und Glauben zwar Sorgfalt walten lässt, die Kosten für den endgültigen Abschluss jedoch immer unterschiedlich sein können. Dies liegt daran, dass einige Faktoren, wie z. B. Steuern, nicht direkt vom Kreditgeber kontrolliert werden. Sollten sich die Steuersätze plötzlich ändern, hat der Kreditgeber keine andere Wahl, als die Steuern anzupassen, um den neuen Steuerverfahren oder Gesetzen Rechnung zu tragen. Aus diesem Grund sollten Käufer immer daran denken, dass selbst gut recherchierte und nach Treu und Glauben erstellte Schätzkosten nur eine Schätzung und keine endgültige Gebühren- und Gebührenaufstellung sind.
Neben der Immobilienbranche verwenden andere Berufe gelegentlich informellere Formen der Schätzung nach Treu und Glauben. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein nach Treu und Glauben erstellter Kostenvoranschlag für die Schätzung von Autoreparaturkosten, Lieferkosten, Neubauten oder Reparaturen verwendet wird. Wie beim Immobilienmodell sollte eine von einem Anbieter oder Dienstleister erstellte Schätzung in gutem Glauben als Annäherung und nicht als endgültige Zahl angesehen werden.